2019年物流地产市场前景发展趋势预测报告2

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2018-2022年物流地产市场竞争策略及前景发展趋势预测报告（编号：775291）

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---章  物流地产行业发展综述

1.1.1 物流地产的界定

（2）物流地产设施

（1）集约化与协同化

（3）绿色化与低碳化

（1）物流地产与工业地产

1.2 物流地产的价值链分析

（1）静态分析

1.2.2 价值链---能力分析

（2）项目策划与规划设计

（4）销售及招商管理

（6）支持性活动

1.3.1 物流地产投资商的服务内容

（2）---仓储设施

（4）提供咨询与物业服务

（1）租金与管理费收入

1.3.3 物流地产项目---分析

第2章  物流地产项目投资与运营现状分析

2.1.1 物流地产投资概况

2.1.3 物流地产发展问题与解决策略

（2）物流地产行业发展策略分析

2.2.1 仓储业固定资产投资分析

2.2.3 仓储物业开发规模分析

（1）高保税仓库供需分析

2.2.5 仓储物业租赁市场分析

2.3 物流园区的开发与运营分析

2.3.2 物流园区的开发投资的特点

（2）物流园区开发的投---特点

（1）全国物流园区的建设数量

（3）物流园区建设周期分析

（1）物流园区发展转型分析

（3）物流园区利润影响因素分析

2.3.5 物流园区发展存在的问题分析

第3章  物流地产项目开发、运营模式分析

3.1.1 地产商开发 物流企业租赁的运营模式

3.1.3 地产商与物流企业合资开发运营模式

3.1.5 ------的经济开发区模式

3.2.1 物流地产的运营模式

（2）地产商---开发，并进行经营管理

（4）第三方牵头，引入物流商和地产商

（1）经济标准

3.2.3 物流地产运营模式的选择策略

3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施

3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程

（1）一体化的管理体系

4.1 物流行业发展现状与前景分析

（1）物流业与---相关性分析

（3）物流行业在---中的作用

（1）物流行业的产业阶段分析

（3）物流总费用增幅及构成情况

4.1.3 重点企业物流统计---分析

（2）物流企业经营状况---统计分析

4.2 仓储业发展现状与前景分析

4.2.2 仓储业增加值分析

4.2.4 保税仓储业经营情况

4.3 物流市场需求驱动因素分析

（1）网络零售市场规模分析

（3）网络零售发展方向分析

4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求

4.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求

（2）产业布局调整带动物流需求

第5章  重点领域物流地产项目建设需求分析

5.1.1 工业品物流市场需求概况

（1）钢铁行业产销规模分析

（3）钢铁企业物流成本分析

（5）钢铁物流园区建设现状

（1）汽车产销状况分析

（3）汽车企业物流成本分析

（5）物流地产项目建设需求分析

5.1.4 医药物流市场前景分析

（2）医药物流发展现状分析

（4）医药物流设施建设分析

5.1.5 煤炭物流市场前景分析

（2）煤炭需求分析

（4）煤炭运输分析

（6）煤炭物流前景预测

5.1.6 ---物流市场前景分析

（2）---物流模式分析

（4）---物流市场前景预测

（6）---物流工程建设市场预测

5.2 商贸物流市场前景分析

（1）社会消费品零售总额及增长分析

5.2.2 商贸物流行业发展概况

（2）商贸物流运作效率分析

（4）商贸物流存在的主要问题

（1）商贸物流发展规划

5.2.4 商务物流设施建设现状

5.3 农业物流市场前景分析

5.3.2 粮食行业发展概况分析

（2）全国粮食总产量分析

5.3.4 粮食物流运作模式分析

5.3.6 农业物流园区建设动态

第6章  物流地产区域市场拓展机会分析

6.1.1 北京市物流地产投资机会分析

（2）工矿仓储用地市场分析

（4）北京市物流规模分析

（1）天津市土地利用规划

（3）天津市产业发展方向

6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析

（2）青岛市产业发展方向

（4）物流仓储地产租金分析

（1）大连市土地利用规划

（3）工矿仓储用地市场分析

6.2 长三角地区物流地产投资机会分析

（1）上海市土地利用规划

（3）上海市产业发展方向

6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析

（2）杭州市产业发展方向

（4）物流仓储地产租金分析

（1）苏州市产业发展方向

（3）苏州市物---业发展分析

6.2.4 南京物流地产投资机会分析

（2）工矿仓储用地市场分析

（4）南京市物---业发展分析

6.3.1 广州市物流地产投资机会分析

（2）工矿仓储用地市场分析

（4）广州市物流地产项目建设分析

（1）深圳市城市总体规划

（3）工矿仓储用地市场分析

6.3.3 佛山市物流地产投资机会分析

（2）佛山市产业发展方向

（4）佛山市物---业发展分析

（1）珠海城市总体规划

（3）珠海市物流地产项目建设分析

6.4 中西部地区物流地产投资机会分析

（1）武汉市城市总体规划

（3）物流仓储地产租金分析

6.4.2 长沙市物流地产投资机会分析

（2）工矿仓储用地市场分析

（4）长沙市物流地产项目建设分析

（1）成都市城市总体规划

（3）工矿仓储用地市场分析

6.4.4 重庆市物流地产投资机会分析

（2）重庆市城市总体规划

（4）工矿仓储用地市场分析

第7章  物流地产行业竞争现状与竞争策略

7.1.1 资源供应形势——对上游的议价能力

7.1.3 现有企业竞争——现有竞争者威胁

7.1.5 企业自有物流的竞争——替代品威胁

7.2.1 制造商开发物流地产的优劣势分析

7.2.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析

（1）房地产商开发物流地产的优势分析

（3）房地产商开发物流地产的机会分析

7.3 物流地产投资商的竞争力提升战略——基于普洛斯的经验

（1）差异化战略

7.3.2 物流地产项目营销策略

（2）绿色营销策略

（4）---营销策略

第8章  各类企业对物流地产的开发运营分析

8.1.1 普洛斯（prologis）

（2）企业业务模式分析

（4）企业在全球的物流地产布局

（1）企业发展简况分析

（3）企业物流地产项目的选址策略

8.1.3 嘉民集团

（2）企业经营业绩分析

（4）企业物流地产客户群分析

（1）企业发展简况分析

（3）企业物流地产网络分析

8.2 物流地产商对物流地产的开发运营分析

（1）企业发展简况分析

（3）企业总体经营情况分析

8.2.2 中粮地产（集团）股份有限公司

（2）企业总体经营情况分析

（4）企业物流地产投资建设进展

（1）企业发展简况分析

（3）企业物流地产项目分析

8.2.4 和记黄埔有限公司

（2）企业主营业务分析

（4）企业物流地产项目分析

8.3.1 传化集团有限公司

（2）企业总体经营情况分析

（4）物流地产项目经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（3）企业物流地产项目分析

8.3.3 宝湾物流控股有限公司

（2）物流地产项目投资运营分析

（4）企业物流地产投资的优劣势分析

（1）企业发展简况分析

（3）企业物流地产项目主要客户

9.1 物流地产行业投资环境分析

（1）---“---”规划

（3）<------关于促进物流业健康发展政策措施的意见>

（5）<关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见>

9.1.2 经济增长与物流地产开发需求分析

（1）房地产调控政策对房产产品结构的影响

9.2 物流地产业发展趋势与前景分析

（1）物流地产向正规化和规范化发展

（3）多方合作，实现共赢

（5）化分工将更明显

9.3 物流地产项目投资的风险因素

（1）自然环境风险

（3）技术环境风险

（1）土地价格风险

（3）财务与---风险

（1）城市规划风险

（3）公共---风险

9.4 物流地产项目风险的---策略

9.4.2 建立综合风险---机制

9.4.4 前期准备阶段的风险---

9.4.6 租售管理阶段的风险管

图表目录（部分）：

图表2：物流地产的价值链结构

图表4：物流地产开发主体标准设施开发流程

图表6：物流地产开发主体购后回租流程

图表8：我国正在形成的物流市场体系

图表10：2014-2018年全国主要城市物流仓储租金---0（单位：元/平米月）

图表12：2004-2018年仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）

图表14：---电商企业的物流仓储面积概览（单位：万平米）

图表16：高标准仓库与传统仓库的区别概览

图表18：高保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）

图表20：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）

图表22：被调查企业仓库租金额分布

图表24：2018-2022年物流园区建设规模预测（单位：家）

图表26：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷）

图表28：2018年全国物流园区建设状态（单位：%）

图表30：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）

报告编号：775291

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