2019年物流园区行业---研究报告2

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2018-2022年物流园区行业---研究与投资战略报告（编号：791832）

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---章 ：物流园区的发展综述16

1.1.1 物流园区的概念16

1.1.3 物流园区的类型18

1.1.5 物流园区的系统构成22

1.2 物流园区政策环境分析24

1.2.2 物流园区---建设26

1.2.4 地方物流促进措施分析27

1.3 物流园区经济环境分析30

1.3.2 工业经济增长分析30

1.3.4 社会消费品零售总额32

1.3.6 货币供应量及其---34

1.4.1 物流园区的产业---功能35

1.4.3 对建立物资流通网络的作用36

2.1 日本物流园区发展经验与启示38

2.1.2 日本物流园区经营模式分析38

2.1.4 日本物流园区发展经验借鉴39

2.2.1 美国物流园区发展现状分析40

2.2.3 美国物流园区---剖析41

2.3 德国物流园区发展经验与启示41

2.3.2 德国物流园区经营模式分析42

2.3.4 德国物流园区发展经验借鉴43

2.4.1 韩国物流园区发展现状分析44

2.4.3 韩国物流园区---剖析44

3.1 物流行业的运行状况分析46

3.1.2 物流总费用增幅及构成情况47

3.1.4 物流固定资产投资及增长情况49

3.2.1 物流行业市场结构分析49

3.2.3 ---物流市场竞争分析53

3.3.1 全国公路建设情况分析54

3.3.3 全国水路建设情况分析57

3.4 物流行业的发展机会62

3.4.2 物流需求驱动因素分析63

（2）城镇化进程带动城市配送物流需求65

（4）物流溯源——食品安全问题突破口67

3.4.3 生产---业发展空间分析69

（2）生产---业发展分析71

（1）行业处于发达80年代水平75

（3）生产成本增长倒逼物流快速发展78

（1）冷链物流和农超对接——稳定农业81

（3）物---业链延伸——做大服务业92

第4章 ：物流园区发展状况分析94

4.1.1 物流园区的沿革与发展分析94

4.1.3 物流园区的开发与经营分析96

4.1.5 物流园区主要影响因素分析101

4.2.1 建设物流园区的主要目的102

4.2.3 物流园区的建设状态分析104

4.2.5 发展现代物流园区的相关建议109

4.3.1 保税物流园区的概念和功能111

4.3.3 保税物流园区整体经营情况115

4.4.1 物流园区产业---的内涵116

4.4.3 物流园区产业---的外因118

5.1 物流园区的布局规划框架121

5.1.2 物流园区布局规划的程序125

5.2 物流园区的规模规划研究129

5.2.2 物流园区规模的确定方法研究132

5.3 物流园区内部服务功能区规划138

5.3.2 物流园区内部功能区规划建设步骤139

5.4 物流园区的路网规划分析142

5.4.2 物流园区的路网布局规划142

5.4.4 物流园区的道路绿化规划144

6.1 物流园区的投资开发模式分析146

（1）经济开发区模式146

（3）物流地产商模式148

（5）ppp模式149

（1）国外现有物流园区投资开发模式149

6.1.3 物流园区投资开发模式存在的问题153

6.2.1 物流园区的管理模式分析153

（2）物流园区的管理层次分析154

6.2.2 ---物流园区的管理模式155

（2）企业---的建设管理模式155

6.3 物流园区的赢利模式分析157

（1）日本物流园区的赢利模式分析157

6.3.2 国内物流园区的赢利模式分析158

（2）从规模经济及保税赢利158

（4）从提供配套服务中赢利158

（1）转运型物流园区的赢利模式159

（3）流通加工型物流园区的赢利模式161

7.1 物流园区招商策略分析164

7.1.2 物流园区的招商特点分析164

7.1.4 物流园区的招商策略分析165

7.2 物流园区客户甄别与发掘167

7.2.2 物流园区的招商推广分析168

7.2.4 物流园区客户甄别及发掘168

7.3.1 物流园区的基本情况介绍169

7.3.3 区域内同类物流园区比较170

7.3.5 物流园区的招商措施分析172

第8章 ：物流园区细分领域建设及运营分析174

8.1.1 铁路物流园区建设及运营分析174

（2）铁路物流园区建设的---性174

（4）铁路物流园区的货运量预测175

（6）铁路物流园区建设及运营动向179

（1）港口物流园区的概念和特征180

（3）港口物流园区形成机制分析182

（5）港口物流园区战略定位分析190

（7）港口物流园区战略措施分析197

8.1.3 航空物流园区建设及运营分析200

（2）航空物流园区主要功能划分200

（4）国内航空物流园区发展现状202

（6）航空物流园区基础设施布局207

8.2 各类行业物流园区建设及运营分析211

8.2.2 钢铁物流园区建设及运营分析211

8.2.4 商贸物流园区建设及运营分析213

8.2.6 ---物流园区建设及运营分析216

8.3 物流园区成功运---例解析218

8.3.2 深圳盐田物流园区运营案例解析220

9.1 普洛斯投资管理（）有限公司经营情况分析223

9.1.2 企业主营业务分析225

9.1.4 企业竞争优势分析229

9.1.6 企业运营模式分析231

9.1.8 企业---发展动向分析232

9.2.1 企业发展简况分析234

9.2.3 园区业务模式分析235

9.2.5 入驻园区企业结构238

9.3 嘉民集团经营情况分析240

9.3.2 企业经营情况分析240

9.3.4 园区在建项目分析243

9.3.6 投资兼并与重组分析244

9.4 维龙（vailog）公司经营情况分析245

9.4.2 企业合作伙伴分析245

9.4.4 园区项目分析246

9.5.1 企业发展简况分析247

9.5.3 运营物流园区网络249

9.5.5 园区项目进展情况252

9.6 上海江桥现代物流发展有限公司经营情况分析253

9.6.2 运营物流园区介绍254

9.6.4 入驻园区企业结构255

9.6.6 园区功能规划分析255

9.7 传化集团经营情况分析260

9.7.2 企业经营情况分析260

9.7.4 入驻园区企业情况262

9.8 广东南方物流集团有限公司经营情况分析264

9.8.2 企业主要合作伙伴264

9.8.4 企业组织架构分析265

9.8.6 公司---发展动态266

9.9.1 企业发展简况分析267

9.9.3 园区配套设施设备268

9.9.5 企业---发展动向269

9.10.1 企业发展简况分析270

9.10.3 园区配套设施设备270

9.11 北京金马驹物---业园区开发建设有限公司经营情况分析271

9.11.2 运营物流园区介绍271

9.11.4 物流园区优势分析272

9.12 沈阳保税物流中心经营情况分析272

9.12.2 园区基本情况介绍273

9.12.4 园区业务范围介绍274

9.12.6 园区建设情况分析275

9.13.1 企业发展简况分析276

9.13.3 园区经营区域分析276

9.13.5 园区入驻企业结构277

9.14 苏州望亭远方物流有限公司经营情况分析278

9.14.2 运营物流园区介绍278

9.14.4 入驻园区企业结构278

9.15 大连国际物流园发展有限公司经营情况分析279

9.15.2 企业组织架构分析279

9.15.4 物流园区区位优势280

9.15.6 入驻园区企业结构281

9.16.1 企业发展简况分析282

9.16.3 企业供应链服务283

9.16.5 园区配套设施设备285

9.16.7 企业---发展动向分析287

9.17.1 企业发展简况分析287

9.17.3 企业组织结构分析287

9.17.5 企业---发展动态289

9.18.1 企业发展简况分析290

9.18.3 运营物流园区简介290

9.18.5 企业发展战略与规划292

9.19.1 企业发展简况分析292

9.19.3 园区入驻企业结构293

9.19.5 园区组织架构分析293

9.20 南京龙潭物流基地开发有限公司经营情况分析297

9.20.2 运营物流园区介绍297

9.20.4 入驻园区企业结构299

9.20.6 企业发展战略与规划300

10.1 物流园区的投---分析301

10.1.2 物流园区投资模式分析302

10.2 物流园区发展趋势分析304

10.2.2 物流园区发展趋势分析306

10.3.1 物流行业的增速预测分析307

图表1：现有物流园区的几种典型分类方式19

图表3：部分物流园区的功能区规划21

图表5：物流园区相关政策---24

图表7：物流行业相关发展规划汇总27

图表9：物流振兴专项规划的主要方向29

图表11：2008年以来全国全部工业增加值及其增长速度（单位：亿元，%）31

图表13：2008年以来社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）33

图表15：2014年以来新增信---规模及其增长速度（单位：亿元，%）34

图表17：德国物流园区发展经验列表43

图表19：2005年以来社会物流总费用及其增长情况（单位：万亿元，%）46

图表21：2005年以来社会物流总费用（单位：亿元，%）47

图表23：2005年以来物流业增加值统计（单位：亿元，%）48

图表25：物流市场结构分析图50

图表27：2008年以来公路总里程及公路密度变化分析图（单位：万公里，公里/百万平方公里）54

图表29：2008年以来全国高速公路里程（单位：万公里）55

图表31：2005年以来全国铁路固定资产投资总额趋势图（单位：亿元）56

图表33：全国内河航道通航里程构成分析（单位：%）58

图表35：全国万吨级及以上泊位构成分析（按主要用途分）（单位：个）59

图表37：2007年以来全国运输机场数量变化（单位：个）60

图表39：2006年以来民航基本建设和技术改造投资额（单位：亿元，%）61

图表41：2008-2018年---络购物市场交易规模及预测（单位：亿元，%）64

图表43：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例（单位：%）67

图表45：产业转移与物流需求示意图69

图表47：微笑曲线示意图71

图表49：全球生产型服务业gdp占比（单位：%）72

图表51：日本与德国三大产业演化示意图（单位：%）74

图表53：发达物流行业发展的演变历程及物流所处阶段76

图表55：各国物流效率指数比较78

图表57：从产业发展阶段看企业的利润来源变化79

图表59：人工、能源和材料等成本都处于上升通道（单位：%）80

图表61：物流体系升级将带来物流相关成本的---下降（单位：%）81

图表63：典型冷链运输产品：速冻米面产量及产销需求效果图（单位：万吨）82

图表65：永辉超市门店区域和物流体系84

图表67：小企业第三方物流平台的搭建86

图表69：不锈钢加工配送服务提供商——大名国际的盈利模式88

图表71：国际贸易/出口加工链条向国内/东部生产加工链条向中西部转移89

图表73：全球和rfid应用领域比较（单位：%）92

图表75：物流附加值微笑曲线图93

图表77：2008与2015年全国物流园区建设状态对比（单位：家）96

图表79：全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%）103

图表81：2008与2015年全国物流园区建设状态对比（单位：家）105

图表83：影响物流园区发展过程中遇到的阻力和困难（单位：%）106

图表85：物流园区租金价格（单位：%）107

图表87：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）108

图表89：部分经济中心城市物流园区的建设及规划情况121

图表91：国外部分物流园区的规模情况（单位：公顷）129

图表93：欧洲各国社会运量和物流量之间的关系（单位：108t）133

图表95：物流园区可达性的定性描述134

图表97：路网拥挤度的定性描述135

图表99：连云港市规划物流园区和物流中心建设总规模（单位：万吨，%，公顷/万吨，公顷）137

图表101：各物流园区在总规模中分摊比例及对应的具体规模（单位：公顷）138

图表103：物流园区内部功能区域确定141

图表105：德国部分物流园区的股东类型151

图表107：物流园区吸引企业入驻的主要原因（单位：%）164

图表109：澳柯玛（郑州）国际物流园区优势分析171

图表111：铁路物流园区货运量预测思路图175

图表113：尽头式集中配置模式优缺点177

图表115：贯通式集中货场配置模式和分散货场配置模式178

图表117：贯通式分散配置模式优缺点178

图表119：大型枢纽型机场航空物流园区功能分区及运行示意图201

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