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< 华>;￥<研>;￥<中>;￥<商>;￥<研>;￥<究>;￥<院>; 报告编号: 339892
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撰写单位: <北京华研中商研究院>; 研究方向: 市场调查报告
出版日期: （研究院）新出版---发布
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联-系-人: 成莉莉 （经理）
报告目录
---章：产业新城相关概述13
1.1产业新城相关概念解析13
1.1.1产业新城与相关概念辨析13
1产业新城与开发区概念辨析14
2产业新城与产业园概念辨析14
1.1.2产业新城关键功能分析14
1产业新城生产功能分析15
2产业新城服务功能分析15
3产业新城消费功能分析15
1.1.3产业新城发展---的支撑条件15
1.2产业新城生命力体系分析16
1.2.1城市地产综合体17
1.2.2城市配套综合体17
1.2.3产业地产综合体18
1.3产业新城形成路径分析19
1.3.1产业园区化过程分析19
1.3.2园区城市化过程分析20
1.3.3城市现代化过程分析20
1.3.4产城一体化过程分析21
第2章：产业新城建设环境分析22
2.1产业新城建设政策环境分析22
2.1.1---“城镇化”相关思路22
2.1.2“---”区域经济发展规划23
2.1.3“---”产业发展规划分析26
2.1.4 2017-2019年土地政策分析29
2.2产业新城建设经济环境分析32
2.2.1产业新城建设与gdp增长的相关性32
2.2.2固定资产投资变动轨迹分析33
2.2.3宏观经济环境预警34
2.3产业新城建设用地状况分析35
2.3.1全国土地利用总体状况35
2.3.2全国土地市场基本状况39
2.3.3不同类型用地价格分析39
1不同类型用地价格水平分析39
2不同类型用地区域价格差异40
3不同类型用地价格变化趋势41
1住宅用地价格变化趋势42
2商服用地价格变化趋势43
3工业用地价格变化趋势43
2.3.4 2019-2025年土地市场形势预测44
2.4国内区域产业发展环境分析44
2.4.1国内重点发展产业分析44
2.4.2国内产业集群现状分析46
2.4.3区域产业结构调整分析50
2.4.4区域产业转移趋势分析51
2.4.5重点产业生命周期分析53
2.5产业新城建设区域发展状况54
2.5.1长三角经济圈54
2.5.2珠三角经济圈55
2.5.3环首都经济圈55
2.5.4环渤海经济圈57
2.5.5大西南经济圈57
2.5.---肥经济圈57
2.5.7西三角经济圈58
2.5.8海峡西岸经济区59
第3章：产业新城建设与投
3.1国内产业新城项目投资与建设分析60
3.1.1产业新城项目投资规模分析60
3.1.2国内产业新城建设项目分布60
3.1.3重点产业新城在建项目概况64
3.1.4重点产业新城拟建项目概况67
3.2产业新城建设资金供求关系分析67
3.2.1新城建设资金需求结构67
1土地一级开发过程资金需求分析67
2新城二级开发过程资金需求分析67
3公共服务设施项目建设资金需求67
3.2.2新城建设资金供给机会68
1财政划拨供给机会分析68
2开发性金融供给机会分析68
3商业性金融供给机会分析70
3.3国内新城开发融中智资规划分析72
3.3.1新城融中智资规划模型72
3.3.2新城建设融中智资路径分析73
1公共服务领域融中智资路径73
2市场化产业项目融中智资路径74
1制造业项目融中智资路径74
2---产业项目融中智资路径75
3新城建设融中智资支撑体系建设建议75
3.4产业新城开发融中智资模式及优化77
3.4.1产业新城开发特点分析77
3.4.2产业新城开发主要融中智资模式77
1债中智务式融中智资模式分析77
2证券化融中智资模式分析79
3基础设施产业投资基金模式79
3.4.3不同融中智资模式对比分析79
3.4.4产业新城开发融中智资模式优化80
1产业新城开发项目生命周期分析80
2产业新城开发组合融中智资模式分析81
3产业新城开发的融中智资风险防范81
3.4.5产业新城开发项目
第4章：产业新城发展模式及招商引资分析84
4.1产业新城不同阶段发展模式84
4.1.1生产要素集聚阶段84
4.1.2产业---阶段85
4.1.3---突破阶段85
4.1.4---凝聚阶段86
4.2主要新城开发模式分析87
4.2.1国际主要新城开发模式分析87
4.2.2国内新城开发的主要困境88
4.3国内产业新城投资开发模式分析89
4.3.1产业新城开发的成功标准89
4.3.2产业新城开发模式分析89
1产业新城-完全---模式89
2产业新城政企合作开发模式90
4.4产业新城招商引资分析91
4.4.1产业新城招商引资现状分析91
4.4.2产业新城招商引资模式分析94
4.4.3产业新城招商引资风险分析95
4.4.4产业新城招商引资趋势分析95
第5章：---典型产业新城建设案例分析97
5.1国外典型产业新城建设案例分析97
5.1.1日本筑波科学城建设案例97
1筑波科学城发展简况97
2筑波科学城建设背景97
3筑波科学城建设目标98
4筑波科学城规划方案98
5筑波科学城成功要素100
6筑波科学城存在的问题101
5.1.2美国尔湾市建设案例102
1美国尔湾市发展简况102
2美国尔湾市建设背景103
3美国尔湾市规划方案103
4美国尔湾市成功要素105
5.1.3筑波与尔湾发展要点对比分析107
5.2国内典型产业新城建设案例分析107
5.2.1上海浦东新区建设案例分析107
1浦东新区基本情况分析107
2浦东新区成功经验分析108
1新区优惠政策支持108
2新区管理制度---108
3行政审批改革经验108
4市场要素构建经验109
5新区功能分区及行业规划109
6新区区域规划经验110
7资金筹措方式---110
5.2.2天津滨海新区建设案例111
1滨海新区基本情况分析111
2滨海新区成功经验分析113
1新区优惠政策支持113
2新区管理模式分析113
3新区功能分区及行业规划114
4新区投融中智资模式分析117
5.2.3固安工业园区建设案例117
1工业园区基本情况分析117
2工业园区成功经验分析118
1园区优惠政策支持118
2园区管理模式分析118
3园区功能分区及行业规划119
4园区投融中智资模式分析119
5.2.4广州市民营科技企业---基地建设案例121
1---基地基本情况分析121
1---基地产业基础121
2---基地区位条件121
3---基地生态环境122
4---基地存量用地122
2产业新城设计方案分析122
1产业新城总体布局122
2产业新城地块设计123
3产业新城地区特色123
4产业新城配套服务124
5.3产业新城开发失败案例分析124
5.3.1京津新城建设案例分析124
1京津新城发展现状分析124
2京津新城失败原因分析124
5.3.2北京市天通苑案例分析125
1北京市天通苑发展现状125
2北京市天通苑失败原因125
5.3.3嘉兴特钢新城建设案例分析126
1新城项目基本情况分析126
1项目背景及概况分析126
2产业新城发展条件分析128
2产业新城空间策划方案129
1产业新城规划架构129
2产业新城平面布局129
3新城街区空间策划130
3产业新城发展目标及现实差距131
第6章：其他重点产业园及开发区转型可行性分析132
6.1中关村自主------区136
6.1.1园区三大---能力分析136
1资源整合能力分析136
2区域规划能力分析136
3园区招商能力分析137
6.1.2园区转型条件分析140
1园区价值链分析140
2园区资源分析140
3周边产业集群分析141
6.2五矿营口产业园142
6.2.1园区三大---能力分析142
1资源整合能力分析143
2区域规划能力分析143
3园区招商能力分析145
6.2.2园区转型条件分析145
1园区价值链分析145
2园区资源分析146
3周边产业集群分析148
6.3松山湖高新产业园149
6.3.1园区三大---能力分析149
1资源整合能力分析149
2区域规划能力分析150
3园区招商能力分析151
6.3.2园区转型条件分析152
1园区价值链分析152
2园区资源分析152
3周边产业集群分析153
6.4天安?广州番禺节能科技园154
6.4.1园区三大---能力分析154
1资源整合能力分析154
2区域规划能力分析154
3园区招商能力分析155
6.4.2园区转型条件分析155
1园区价值链分析155
2园区资源分析156
3周边产业集群分析156
6.5大厂潮白河工业区157
6.5.1园区三大---能力分析157
1资源整合能力分析157
2区域规划能力分析158
3园区招商能力分析159
6.5.2园区转型条件分析160
1园区价值链分析160
2园区资源分析160
3周边产业集群分析161
6.6华南城深圳电子商务产业园162
6.6.1园区三大---能力分析162
1资源整合能力分析162
2区域规划能力分析162
3园区招商能力分析163
6.6.2园区转型条件分析163
1园区价值链分析163
2园区资源分析164
3周边产业集群分析165
6.7苏州工业园区165
6.7.1园区三大---能力分析165
1资源整合能力分析165
2区域规划能力分析166
3园区招商能力分析166
6.7.2园区转型条件分析167
1园区价值链分析167
2园区资源分析167
3周边产业集群分析168
6.8武汉东湖---开发区168
6.8.1园区三大---能力分析170
1资源整合能力分析170
2区域规划能力分析170
3园区招商能力分析171
6.8.2园区转型条件分析171
1园区价值链分析171
2园区资源分析172
3周边产业集群分析173
6.9大连生态科技---城174
6.9.1园区三大---能力分析174
1资源整合能力分析174
2区域规划能力分析175
3园区招商能力分析176
6.9.2园区转型条件分析176
1园区价值链分析176
2园区资源分析176
3周边产业集群分析177
第7章：传统产业园区向产业新城转型策略179
7.1南海高新园区转型案例分析工业园转型179
7.1.1珠三角地区园区环境分析179
1珠三角地区园区分布格局179
2珠三角地区园区扩展趋势179
3珠三角地区园区数量规模180
4珠三角---湾区集聚趋势180
7.1.2高度城市化地区园区发展趋势183
1镇区园区化趋势分析183
2园区离散化趋势分析183
3园区升级化趋势分析184
7.1.3产业园向产业新城转型规划策略184
1产业园向产业新城发展趋势184
2产业新城目标与定位分析185
3产业新城发展策略分析185
7.2日照市北经济开发区转型案例分析开发区转型192
7.2.1开发区向产业新城转型的一般规律192
7.2.2日照市北经济开发区发展优势195
7.2.3日照市北经济开发区主要问题196
1产业结构问题诊断196
2城市建设问题诊断196
3问题产生原因分析196
7.2.4市北开发区发展定位与目标197
7.2.5开发区向产业新城转型规划策略198
1开发区规划功能结构198
2开发区产业空间布局199
3开发区用地功能布局200
4开发区分期建设指引201
7.3传统产业园区向产业新城转型经验借鉴203
7.3.1南海高新园区转型经验分析203
7.3.2日照市北经济开发区转型经验分析203
第8章：产业新城投资运营商经营状况分析204
8.1华夏幸福基业投资开发股份有限公司204
8.1.1企业主营业务分析204
8.1.2企业财务指标分析204
1主要经济指标分析204
2企业盈利能力分析205
3企业运营能力分析205
4企业偿债能力分析206
5企业发展能力分析206
8.1.3企业竞争优劣势分析207
8.1.4新城项目布局开发战略分析207
8.1.5企业新城建设项目发展动向208
8.2北京中关村科技发展控股股份有限公司208
8.2.1企业主营业务分析208
8.2.2企业财务指标分析210
1主要经济指标分析210
2企业盈利能力分析210
3企业运营能力分析210
4企业偿债能力分析211
5企业发展能力分析211
8.2.3企业竞争优劣势分析212
8.2.4新城项目布局开发战略分析213
8.2.5企业新城建设项目发展动向214
8.3武汉东湖高新集团股份有限公司214
8.3.1企业主营业务分析214
8.3.2企业财务指标分析215
1主要经济指标分析215
2企业盈利能力分析216
3企业运营能力分析216
4企业偿债能力分析216
5企业发展能力分析217
8.3.3企业竞争优劣势分析217
8.3.4新城项目布局开发战略分析218
8.3.5企业新城建设项目发展动向218
8.4华南城控股有限公司219
8.4.1企业主营业务分析219
8.4.2企业财务指标分析219
1主要经济指标分析219
2企业盈利能力分析219
3企业运营能力分析220
4企业偿债能力分析220
5企业发展能力分析220
8.4.3企业竞争优劣势分析221
8.4.4新城项目布局开发战略分析221
8.4.5企业新城建设项目发展动向223
8.5上海张江---园区开发股份有限公司224
8.5.1企业主营业务分析224
8.5.2企业财务指标分析225
1主要经济指标分析225
2企业盈利能力分析225
3企业运营能力分析226
4企业偿债能力分析226
5企业发展能力分析227
8.5.3企业竞争优劣势分析227
8.5.4新城项目布局开发战略分析228
8.5.5企业新城建设项目发展动向229
8.6北京联东---有限公司229
8.6.1企业主营业务分析229
8.6.2企业经营状况分析230
8.6.3企业竞争优劣势分析230
8.6.4新城项目布局开发战略分析231
8.6.5企业新城建设项目发展动向231
8.7五矿营口产业园发展有限公司232
8.7.1企业主营业务分析232
8.7.2企业经营状况分析232
8.7.3企业竞争优劣势分析232
8.7.4新城项目布局开发战略分析233
8.7.5企业新城建设项目发展动向235
8.8天安数码城集团有限公司236
8.8.1企业主营业务分析236
8.8.2企业经营状况分析236
8.8.3企业竞争优劣势分析237
8.8.4新城项目布局开发战略分析237
8.8.5企业新城建设项目发展动向238
8.9亿达集团有限公司239
8.9.1企业主营业务分析239
8.9.2企业经营状况分析241
8.9.3企业竞争优劣势分析241
8.9.4新城项目布局开发战略分析241
8.9.5企业新城建设项目发展动向242
8.10重庆高科集团有限公司243
8.10.1企业主营业务分析243
8.10.2企业经营状况分析244
8.10.3企业竞争优劣势分析246
8.10.4新城项目布局开发战略分析246
8.10.5企业新城建设项目发展动246
8.11中新苏州工业园区开发集团股份有限公司246
8.11.1企业主营业务分析246
8.11.2企业经营状况分析247
8.11.3企业竞争优劣势分析247
8.11.4新城项目布局开发战略分析247
8.11.5企业新城建设项目发展动向248
8.12大连金港集团有限公司249
8.12.1企业主营业务分析249
8.12.2企业经营状况分析249
8.12.3企业竞争优劣势分析251
8.13东方今典集团有限公司251
8.13.1企业主营业务分析251
8.13.2企业经营状况分析251
8.13.3企业竞争优劣势分析252
8.13.4新城项目布局开发战略分析252
8.13.5企业新城建设项目发展动向253
第9章：---中心城市及周边区县产业新城建设分析254
9.1北京市产业新城建设分析254
9.1.1北京市政策推动因素分析254
9.1.2北京市周边区县发展状况254
9.1.3北京市人力资源特征分析256
9.1.4北京市城市开发建设规划258
1北京市产业发展规划258
2北京市交通建设规划258
9.1.5北京市产业新城项目分析259
9.2上海市产业新城建设分析261
9.2.1上海市政策推动因素分析261
9.2.2上海市周边区县发展状况261
9.2.3上海市人力资源特征分析262
9.2.4上海市城市开发建设规划263
1上海市产业发展规划263
2上海市交通建设规划264
9.2.5上海市产业新城项目分析266
9.3天津市产业新城建设分析269
9.3.1天津市政策推动因素分析269
9.3.2天津市周边区县发展状况270
9.3.3天津市人力资源特征分析271
9.3.4天津市城市开发建设规划272
1天津市产业发展规划272
2天津市交通建设规划273
9.3.5天津市产业新城项目分析274
……另有7个城市业分析
---0章：产业新城投资机会与前景预测328
10.1城镇化趋势下产业新城建设机会分析328
10.1.1产业新城建设与城镇化相关性328
10.1.2城镇化发展战略分析329
1城镇化理想模式分析329
2县域经济发展状况分析330
1县域综合经济体系分析330
2县域经济发展---分析330
3县域经济发展模式分析331
4县域经济发展瓶颈分析334
10.1.3城镇化趋势下产业新城投资重点335
10.2传统产业园改造升级下产业新城建设机会336
10.2.1产业园及开发区改造升级规模预测336
10.2.2旧城区改造升级规模预测338
10.2.3三四线城市产业新城新建规模预测339
10.3产业新城发展前景及建议341
10.3.1产业新城建设风险汇总分析341
1产业新城建设的政策风险预警341
2产业新城建设的经济风险预警342
3产业新城建设的竞争风险预警342
4产业新城建设的运营风险预警342
10.3.2产业新城开发建设前景分析342
10.3.3产业新城开发建设策略建议342
1产业新城---规划建议342
2产业新城平台服务建议342
3产业新城运营管理建议343
4产业新城风险---建议343
图表目录
图表1：产业新城建设重点要素13
图表2：现代产业新城与传统产业园区比较14
图表3：产业新城关键功能15
图表4：产业新城生命力体系构成16
图表5：产业新城生命力之城市地产综合体17
图表6：产业新城生命力之城市配套综合体18
图表7：产业新城生命力之产业地产综合体19
图表8：产业园区分类20
图表9：近年来城镇化政策汇总22
图表10：区域经济发展格局24
图表11：历来区域经济发展规划25
图表12：“---”产业发展规划目标26
图表13：2018年耕地政策29
图表14：2018年土地市场政策29
图表15：2018年房地产调控政策30
图表16：2014-2018年城镇化率及第三产业占全国gdp比重趋势图单位：2
图表17：2014-2018年固定资产投资增速单位：3
图表18：2018年分地区固定资产投资同比增速单位：3
图表19：2014-2018年固定资产---资金同比增速单位：4
图表20： 近12个月预警评分灯号图34
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