报告编号183597
出版时间:2019年2月
出版机构:中信博研研究院
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报告目录
---章：酒店行业外部环境演变趋势预判
1.1 酒店行业定义及报告研发范围界定
1.1.1 酒店的定义及分类
1.1.2 本报告研究范围界定
1.1.3 本报告主要预测方法介绍
1.1.4 本报告涉及的关键名词解析
1.2 酒店行业市场特性及结构分析
1.2.1 酒店行业经济周期性分析
1.2.2 酒店行业微笑曲线分析
1.2.3 宏观经济环境演变趋势分析
（1）国际宏观经济形势走势预判
（2）国内宏观经济走势预判
（3）---宏观经济变化对行业的影响分析
1.2.4 城镇化进程及趋势分析
（1）我国城镇化进程分析
（2）城镇化进程规划解析
（3）行业与城镇化相关性分析
1.2.5 行业消费环境变化趋势分析
（1）---口结构演变趋势分析
（2）居民收入水平变化趋势分析
（3）居民消费水平变化趋势分析
（4）居民生活方式演变趋势预判
第2章：酒店行业总体发展趋势及前景预测
2.1 酒店行业整体发展前景预测
2.1.1 酒店行业发展推动因素分析
2.1.2 酒店行业整体发展前景分析
2.2 酒店行业总体发展趋势分析
2.2.1 ---酒店消费逐渐回归理性
2.2.2 中端酒店正转变为投资---
2.2.3 中低---酒店转型迫在眉睫
2.2.4 经济型酒店趁势---扩张
2.3 酒店行业发展策略建议
2.3.1 采取集团化战略，实现资源---配置
2.3.2 实施品牌战略，提高---竞争力
2.3.3 构建新的培训理念，提供个性化服务
2.4 酒店餐饮管理困境及解决策略
2.4.1 酒店餐饮管理困境解析
2.4.2 酒店餐饮对比社会餐饮的优劣势分析
2.4.3 酒店餐饮管理的---方向分析
第3章：酒店行业未来投资---之一——经济型酒店
3.1 经济型酒店发展阶段分析
3.1.1 经济型酒店的界定及分类
3.1.2 经济型酒店生命周期发展阶段
3.2 2019-2025年经济型酒店市场容量预测
3.2.1 现阶段经济型酒店市场供需分析
（1）经济型酒店市场需求分析
（2）经济型酒店市场供给分析
3.2.2 2019-2025年经济型酒店市场容量预测
（1）未来经济型酒店替代空间分析
（2）2019-2025年经济型酒店增速预测
1）预测方法——因素分析法
2）2019-2025年经济型酒店增速预测
（3）2019-2025年经济型酒店市场容量预测
3.3 经济型酒店竞争格局预测
3.3.1 经济型酒店现有竞争格局
3.3.2 中档酒店和廉价酒店的整合机会分析
3.3.3 未来经济型酒店竞争格局演变趋势分析
3.4 经济型酒店商业模式---分析
3.4.1 模式与传统模式对经济型酒店的效益影响对比
3.4.2 国际经验：是经济型酒店业态发展的主流模式
3.4.3 未来经济型酒店模式分析
（1）特许模式分析
（2）投资模式分析
3.4.4 经济型酒店模式---分析
（1）如家
（2）7天
3.5 经济型酒店公司发展趋势分析
3.5.1 经济型酒店公司的评判标准
3.5.2 经济型酒店revpar变动趋势分析
3.5.3 经济型酒店客房规模及扩张速度分析
3.5.4 经济型酒店利润率变动趋势分析
3.5.5 经济型酒店向中---市场升级趋势分析
3.6 经济型酒店投资决策建议
3.6.1 经济型酒店投资机遇分析
3.6.2 经济型酒店投资风险分析
3.6.3 经济型酒店投资策略建议
第4章：酒店行业未来投资---之二——产权式酒店
4.1 产权式酒店发展阶段分析
4.1.1 产权式酒店的界定及分类
4.1.2 产权式酒店生命周期发展阶段
4.2 2019-2025年产权式酒店市场容量预测
4.2.1 现阶段产权式酒店市场供需分析
（1）产权式酒店市场需求分析
（2）产权式酒店市场供给分析
4.2.2 2019-2025年产权式酒店市场容量预测
（1）预测方法——因素分析法
（2）产权式酒店发展推动因素分析
（3）2019-2025年产权式酒店市场容量预测
4.3 产权式酒店发展趋势分析
4.3.1 产权式酒店发展瓶颈分析
4.3.2 产权式酒店发展趋势分析
4.3.3 产权式酒店发展建议
4.4 产权式酒店投资案例分析
4.4.1 产权式酒店投资成功案例——海航康乐园产权式度假酒店
（1）康乐园产权式度假酒店项目概况
（2）康乐园产权式度假酒店投资的投资模式
（3）康乐园产权式度假酒店的投资风险及其---
4.4.2 产权式酒店投资失败案例——北京金色假日酒店
（1）北京金色假日酒店项目概况
（2）北京金色假日酒店投资风险分析
4.5 产权式酒店投资决策建议
4.5.1 产权式酒店投资机遇分析
4.5.2 产权式酒店投资风险分析
4.5.3 产权式酒店投资策略建议
第5章：酒店行业未来投资---之三——主题酒店
5.1 主题酒店发展阶段分析
5.1.1 主题酒店的界定及分类
5.1.2 主题酒店生命周期发展阶段
5.2 国外主题酒店发展及成功经验
5.2.1 国外主题酒店发展概况
5.2.2 国外典型主题酒店案例分析
5.2.3 国外主题酒店行业发展经验与启示
（1）---主题酒店主题选择比较分析
（2）---主题酒店经营情况比较分析
（3）国外主题酒店行业发展经验与启示探讨
5.3 2019-2025年主题酒店市场容量预测
5.3.1 现阶段主题酒店市场供需分析
（1）主题酒店市场需求分析
（2）主题酒店市场供给分析
5.3.2 主题酒店行业成长性分析
（1）主题酒店的成长性取决于主题文化定位
（2）主题酒店要与时俱进
（3）主题酒店成长性关键因素
5.3.3 2019-2025年主题酒店市场容量预测
（1）预测方法——因素分析法
（2）主题酒店发展推动因素分析
（3）2019-2025年主题酒店市场容量预测
5.4 主题酒店发展趋势预判
5.4.1 主题酒店与经济型酒店的结合
5.4.2 主题酒店向主题景区的演变
5.4.3 主题酒店功能多样化
5.4.4 主题酒店收益管理趋势
5.5 主题酒店投资决策建议
5.5.1 主题酒店投资机遇分析
5.5.2 主题酒店投资风险分析
5.5.3 主题酒店投资策略建议
第6章：酒店行业未来投资---之四——商务酒店
6.1 商务酒店发展阶段分析
6.1.1 商务酒店的界定及分类
6.1.2 商务酒店生命周期发展阶段
6.2 2019-2025年商务酒店供需形势预判
6.2.1 现阶段主题酒店市场供需分析
（1）主题酒店市场需求分析
（2）主题酒店市场供给分析
6.2.2 2019-2025年商务酒店供求趋势预判
（1）主题酒店市场需求趋势预判
（2）主题酒店市场供给趋势预判
6.3 商务酒店发展趋势分析
6.3.1 商务酒店发展瓶颈分析
6.3.2 商务酒店发展趋势分析
6.3.3 商务酒店发展策略建议
6.4 商务酒店投资决策建议
6.4.1 商务酒店投资机遇分析
6.4.2 商务酒店投资风险分析
6.4.3 商务酒店投资策略建议
第7章：酒店行业未来投资---之五——度假型酒店
7.1 度假型酒店发展阶段分析
7.1.1 度假型酒店的界定及分类
7.1.2 度假型酒店生命周期发展阶段
7.2 度假型酒店供需形势预测
7.2.1 现阶段度假型酒店市场供需分析
（1）度假型酒店市场需求分析
（2）度假型酒店市场供给分析
7.2.2 2019-2025年度假型酒店市场容量预测
（1）预测方法——因素分析法
（2）产权式酒店发展推动因素分析
（3）2019-2025年度假型酒店市场容量预测
7.3 度假型酒店发展趋势分析
7.3.1 度假型酒店发展瓶颈分析
7.3.2 度假型酒店发展趋势分析
7.3.3 度假型酒店发展策略建议
7.4 度假型酒店投资决策建议
7.4.1 度假型酒店投资机遇分析
7.4.2 度假型酒店投资风险分析
7.4.3 度假型酒店投资策略建议
第8章：酒店行业未来投资---之六——绿色酒店
8.1 绿色酒店的内涵分析
8.1.1 绿色酒店的内涵分析
8.1.2 创建绿色酒店与提升酒店价值的内在联系
（1）酒店业的价值构成及价值体现
（2）创建绿色酒店与提升酒店价值的内在联系
8.2 2019-2025年绿色酒店供需形势预判
8.2.1 现阶段绿色酒店市场供需分析
（1）绿色酒店市场需求分析
（2）绿色酒店市场供给分析
8.2.2 2019-2025年绿色酒店供求趋势预判
（1）绿色酒店市场需求趋势预判
（2）绿色酒店市场供给趋势预判
8.3 绿色酒店的发展思路及实施途径
8.3.1 绿色酒店发展存在的问题
（1）片面理解“绿色酒店”
（2）对绿色营销重视不足
（3）绿色酒店没有实现规模化发展
8.3.2 绿色酒店的发展思路
（1）倡导绿色设计
（2）建造绿色建筑
（3）实施绿色采购
（4）推出绿色产品，提供绿色服务
（5）吸引绿色消费者
8.3.3 发展绿色酒店的实施途径
（1）再思考（rethinking）——转变观念
（2）再循环（recycling）——节约资源
（3）再减少（reducing）——降低成本
（4）恢复、补偿（recovering）——---环境
8.4 绿色酒店投资决策建议
8.4.1 绿色酒店投资机遇分析
8.4.2 绿色酒店投资风险分析
8.4.3 绿色酒店投资策略建议
第9章：酒店行业投资方向及决策建议
9.1 酒店行业投资特性分析
9.1.1 酒店行业投资特点分析
9.1.2 酒店行业投资行为分析
（1）基于理性预期分析
（2）基于人的行为假定分析
（3）基于---定环境分析
（4）科学投资行为需考虑的原则
（5）酒店业理性投资行为
9.2 酒店行业投资方向分析
9.2.1 行业投资区域转移方向分析
9.2.2 行业渠道方式投资转变趋势
9.2.3 行业细分市场投资转变趋势
9.3 酒店行业投资决策建议
9.3.1 酒店行业投资动机分析
9.3.2 酒店投资需要注意的问题
9.3.3 酒店行业投资策略建议
---0章：不同类型酒店运营指标分析
10.1 ---酒店主要运营指标分析
10.1.1 全国---酒店主要运营指标分析
（1）全国---酒店平均出租率分析
（2）全国---酒店平均---分析
（3）全国---酒店revpar分析
（4）全国---酒店收入来源结构分析
（5）全国---酒店成本率分析
（6）全国---酒店员工平均---分析
10.1.2 全国五---酒店主要运营指标分析
（1）五---酒店平均出租率分析
（2）全国五---酒店平均---分析
（3）全国五---酒店revpar分析
（4）全国五---酒店收入来源结构分析
（5）全国五---酒店成本率分析
（6）全国五---酒店员工平均---分析
10.1.3 北京---及五---酒店主要运营指标分析
（1）北京---及五---酒店平均出租率分析
（2）北京---及五---酒店平均---分析
（3）北京---及五---酒店revpar分析
（4）北京---及五---酒店收入情况分析
10.1.4 上海---及五---酒店主要运营指标分析
（1）上海---及五---酒店平均出租率分析
（2）上海---及五---酒店平均---分析
（3）上海---及五---酒店revpar分析
10.2 种管理类型酒店运营指标分析
10.2.1 种管理方式酒店三大指标分析
（1）自行管理酒店三大指标分析
（2）国内管理酒店三大指标分析
（3）国际管理酒店三大指标分析
10.2.2 种管理方式酒店大三指标对比
（1）三种管理方式酒店出租率对比
（2）三种管理方式酒店平均---对比
（3）三种管理方式酒店revpar对比
10.2.3 种管理方式酒店收入来源结构分析
（1）自行管理酒店收入来源结构分析
（2）国内管理酒店收入来源结构分析
（3）国际管理酒店收入来源结构分析
（4）三种管理方式酒店收入来源结构对比
10.3 种功能型酒店主要运营指标分析
10.3.1 种功能方式酒店三大指标分析
（1）城市综合型酒店三大指标分析
（2）城市商务型酒店三大指标分析
（3）会议会展型酒店三大指标分析
（4）休闲度假型酒店三大指标分析
10.3.2 种功能型酒店收入来源结构分析
（1）城市综合型酒店收入来源结构分析
（2）城市商务型酒店收入来源结构分析
（3）会议会展型酒店收入来源结构分析
（4）会议会展型酒店收入来源结构分析
10.4 典型经济型酒店运营情况分析
10.4.1 锦江经济型酒店出租率分析
10.4.2 锦江经济型酒店平均---分析
10.4.3 锦江经济型酒店revpar分析
10.4.4 锦江经济型酒店新开门店数量分析
---1章：酒店类上市公司业绩预测与估值
11.1 ---酒店上市公司业绩预测与估值
11.1.1 首旅股份
11.1.2 华天酒店
11.1.3 金陵饭店
11.2 经济型酒店上市公司业绩预测与估值
11.2.1 汉庭
11.2.2 如家
11.2.3 锦江股份
图表目录
图表1：酒店的分类
图表2：2012-2018年旅游酒店业经济周期性分析
图表3：旅游酒店行业微笑曲线图
图表4：2019-2025年gdp增长速度变化趋势图（单位：%）
图表5：2019-2025年固定资产投资增长速度变化趋势图（单位：%）
图表6：2012-2018年gdp增速与酒店行业收入增速对比图（单位：%）
图表7：我国所处城镇化的阶段
图表8：2012-2018年我国城镇、农村人口比例（单位：%）
图表9：2019-2025年我国城城市化率变化趋势图（单位：%）
图表10：---口结构分析（单位：%）
图表11：2019-2025年---口结构演变趋势分析（单位：%）
图表12：2012-2018年城镇居民人均总收入同比增速（单位：%）
图表13：2019-2025年城镇居民人均总收入同比增速（单位：%）
图表14：2012-2018年城镇居民消费性支出同比增速（单位：%）
图表15：2019-2025年城镇居民消费性支出同比增速（单位：%）
图表16：经济型酒店类型
图表17：经济型酒店成长周期图示
图表18：经济型酒店客房需求分析
图表19：经济型酒店市场供给规模
图表20：未来经济型酒店替代空间结构图
图表21：2012-2018年经济型酒店和---酒店revpar对比（单位：元）
图表22：2012-2018年经济型酒店和---酒店平均---对比（单位：元）
图表23：2012-2018年经济型酒店和---酒店入住率对比（单位：元）
图表24：酒店连锁化率国际对比（单位：%）
图表25：2019-2025年经济型酒店数量增长预测（单位：家）
图表26：2019-2025年经济型酒店增速预测（单位：%）
图表27：2019-2025年经济型酒店市场容量预测（单位：亿人次，%）
图表28：经济型酒店客房需求分析（单位：人次，间，%）
图表29：农村和城镇居民出油率和旅游花费对比（单位：元，%）
图表30：经济型酒店市场份额（单位：%）
图表31：2012-2018年前---经济型酒店市场份额趋势图（单位：%）
图表32：vc/pe关于经济型酒店的投资项目（单位：百万美元）
图表33：未来5年经济型酒店竞争格局预判
图表34：经济型酒店客源渠道及店---考核kpi（单位：百万美元）
图表35：单体型酒店前后利润对比
图表36：---品牌经济型酒店酒店数量占比
图表37：经济型酒店企业的---管理三角框架
图表38：国内主要经济型酒店的revpar对比（单位：元）
图表39：国内主要经济型酒店客房规模和扩张速度比较（单位：间）
图表40：国内主要经济型酒店利润率对比（单位：%）
图表41：2013-2018年四家经济型酒店新---店(开业18个月以内)占比（单位：%）
图表42：2013-2018年四家经济型酒店新增店数量（单位：家）
图表43：2013-2018年四家经济型酒店分季度入住率情况（单位：%）
图表44：2013-2018年四家经济型酒店分季度revpar情况（单位：%）
图表45：2013-2018年四家经济型酒店分季度净利率情况（单位：%）
图表46：2013-2018年四家经济型酒店分季度单个成熟---店净利润估算（单位：%）
图表47：2013-2018年四家经济型酒店中---品牌发展情况（单位：元/间夜，家）
图表48：产权式酒店利益相关者关系图
图表49：产权式酒店六大利益相关者的分类
图表50：产权式酒店类型
图表51：产权式酒店成长周期图示
图表52：产权式酒店客房需求分析
图表53：1998-2018年年产权式酒店年度新增数量（单位：家）
图表54：2019-2025年国内中产---规模及预测情况（单位：亿人，%）
图表55：国内产权式酒店制约因素分析
图表56：产权式酒店操作问题分析
图表57：产权式酒店发展趋势分析
图表58：产权式酒店发展前瞻建议
图表59：主题酒店的主题选择
图表60：主题酒店按运作---划分
图表61：主题酒店根据文化根源分类情况
图表62：主题酒店成长周期图示
图表63：部分国外代表性主题酒店
图表64：国外典型主题酒店案例分析
图表65：国内主题酒店主题选择的案例
图表66：国外主题酒店主题选择的案例
图表67：---主题酒店的主题选择差---
图表68：---主题酒店主题选择的---对比
图表69：---主题酒店的经营情况对比图
图表70：国外主题酒店行业发展经验与启示
图表71：2012-2018年主题酒店行业市场规模及增速（单位：亿元，%）
图表72：主题酒店主要地区数量分布（单位：家）
图表73：部分主题酒店统计
图表74：主题酒店主题文化定位与成长---
图表75：主题酒店主题文化的发展周期
图表76：2019-2025年主题酒店行业市场规模预测（单位：亿元）
图表77：商务酒店成长周期图示
图表78：度假型酒店成长周期图示
图表79：绿色酒店价值提升路径图
图表80：酒店投资的特点分析
图表81：2013-2018年全国---酒店平均出租率（单位：%）
图表82：2013-2018年全国---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表83：全国---酒店revpar分析
图表84：2013-2018年全国---酒店收入来源结构（单位：%）
图表85：2013-2018年全国---酒店成本率（单位：%）
图表86：2013-2018年全国---酒店平均---（单位：%）
图表87：2013-2018年全国五---酒店平均出租率（单位：%）
图表88：2013-2018年全国五---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表89：全国五---酒店revpar分析
图表90：2013-2018年全国五---酒店收入来源结构（单位：%）
图表91：2013-2018年全国五---酒店成本率（单位：%）
图表92：2013-2018年全国五---酒店平均---（单位：%）
图表93：2013-2018年北京---酒店平均出租率（单位：%）
图表94：2013-2018年北京五---酒店平均出租率（单位：%）
图表95：2013-2018年北京---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表96：2013-2018年北京五---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表97：北京---及五---酒店revpar分析
图表98：2013-2018年北京---酒店收入情况单位：%）
图表99：2013-2018年北京五---酒店收入情况单位：%）
图表100：2013-2018年上海---酒店平均出租率（单位：%）
图表101：2013-2018年上海五---酒店平均出租率（单位：%）
图表102：2013-2018年上海---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表103：2013-2018年上海五---酒店平均---（单位：元/间夜）
图表104：海---及五---酒店revpar分析
图表105：不同管理方式酒店主要经营指标（单位：元/间夜，%）
图表106：2012-2018年自行管理酒店三大指标（单位：元/间夜，%）
图表107：2012-2018年国内管理酒店三大指标（单位：元/间夜，%）
图表108：2012-2018年国际管理酒店三大指标（单位：元/间夜，%）
图表109：2012-2018年不同管理方式酒店出租率对比（单位：%）
图表110：2012-2018年不同管理方式酒店平均---对比（单位：元/间夜）
图表111：2012-2018年不同管理方式酒店revpar对比（单位：%）
图表112：不同管理方式酒店收入来源构成（单位：%）
图表113：2012-2018年自行管理酒店收入来源构成（单位：%）
图表114：2012-2018年国内管理酒店收入来源构成（单位：%）
图表115：2012-2018年国际管理酒店收入来源构成（单位：%）
图表116：2012-2018年不同管理方式酒店收入来源构成对比（单位：%）
图表117：不同功能酒店比重（单位：%）
图表118：不同功能酒店主要经营指标对比（单位：元/间夜，%）
图表119：2012-2018年城市综合型酒店三大指标（单位：元/间夜，%）
图表120：2012-2018年城市商务型酒店三大指标（单位：元/间夜，%）
……略
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