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报告编号: 162880
出版机构: 中研信息研究所
出版日期: 2019年2月
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专员: 安琪
报告目录
1.1 城市综合体的界定
1.1.1 城市综合体定义
1.1.2 城市综合体本质
1.1.3 城市综合体特征
1.1.4 城市综合体功能
1.2 城市综合体的类型
1.2.1 按城市发展分类
1.2.2 按所处地段分类
1.2.3 按拿地性质分类
1.2.4 按开发模式分类
1.2.5 按---物业业种分类
1.2.6 按驱动模式分类
1.3 城市综合体发展历程
1.3.1 雏形阶段
1.3.2 早期开发阶段
1.3.3 ---孕育阶段
1.3.4 快速扩张阶段
第二章 2016-2018年城市综合体的发展环境分析
2.1 经济环境
2.1.1 全球经济贸易形势
2.1.2 国内宏观经济形势
2.1.3 固定资产投资情况
2.2 消费环境
2.2.1 居民收入情况
2.2.2 消费价格走势
2.2.3 消费市场特点
2.3 城市化进程
2.3.1 城市化水平
2.3.2 城市化模式转变
2.3.3 城市化对城市综合体的诉求
2.4 房地产运行
2.4.1 开发状况分析
2.4.2 市场运行形势
2.4.3 主要发展特征
第三章 2016-2018年城市综合体市场发展分析
3.1 城市综合体存量市场分析
3.1.1 城市综合体存量分布情况
3.1.2 城市综合体存量区域属性
3.1.3 已开业城市综合体物业组合
3.2 城市综合体增量市场分析
3.2.1 城市综合体增量情况
3.2.2 城市综合体增量预估
3.2.3 城市综合体增长特征
3.3 城市综合体土地市场分析
3.3.1 城市综合体用地成交量情况
3.3.2 城市综合体用地成交价格走势
3.3.3 典型城市的综合体用地成交量
3.4 城市综合体市场特征分析
3.4.1 市场状态特征
3.4.2 开发体量特征
3.4.3 开发体量---
3.5 城市综合体市场开发商布局分析
3.5.1 开发商加快城市综合体项目布局
3.5.2 开发商城市综合体布局现状
3.5.3 开发商城市综合体布局走势
第四章 2016-2018年---城市综合体市场分析
4.1 北京
4.1.1 规模及现状
4.1.2 区域集中度
4.1.3 区位特征
4.1.4 物业组合
4.2 上海
4.2.1 规模及现状
4.2.2 区域集中度
4.2.3 区位特征
4.2.4 物业组合
4.3 深圳
4.3.1 规模及现状
4.3.2 区域集中度
4.3.3 区位特征
4.3.4 物业组合
4.4 广州
4.4.1 规模及现状
4.4.2 区域集中度
4.4.3 区位特征
4.4.4 物业组合
第五章 2016-2018年二三线城市综合体市场分析
5.1 天津
5.1.1 规模及现状
5.1.2 区域集中度
5.1.3 区位特征
5.1.4 物业组合
5.2 南京
5.2.1 规模及现状
5.2.2 区域集中度
5.2.3 区位特征
5.2.4 物业组合
5.3 苏州
5.3.1 规模及现状
5.3.2 区域集中度
5.3.3 区位特征
5.3.4 物业组合
5.4 武汉
5.4.1 规模及现状
5.4.2 区域集中度
5.4.3 区位特征
5.4.4 物业组合
5.5 成都
5.5.1 规模及现状
5.5.2 区域集中度
5.5.3 区位特征
5.5.4 物业组合
5.6 重庆
5.6.1 规模及现状
5.6.2 区域集中度
5.6.3 区位特征
5.6.4 物业组合
5.7 沈阳
5.7.1 规模及现状
5.7.2 区域集中度
5.7.3 区位特征
5.7.4 物业组合
5.8 西安
5.8.1 规模及现状
5.8.2 区域集中度
5.8.3 区位特征
5.8.4 物业组合
5.9 贵阳
5.9.1 规模及现状
5.9.2 区域集中度
5.9.3 区位特征
5.9.4 物业组合
第六章 2016-2018年城市综合体相关地产市场分析
6.1 商业地产市场的发展
6.1.1 开发投资状况
6.1.2 市场运行状况
6.1.3 主要业态形式
6.1.4 行业竞争态势
6.2 购物中心的发展
6.2.1 发展规模现状
6.2.2 开发建设状况
6.2.3 主要分布特点
6.2.4 行业发展动向
6.3 写字楼市场的发展
6.3.1 开发投资状况
6.3.2 市场运行状况
6.3.3 市场走势分析
6.3.4 需求形势概述
6.4 住宅市场的发展
6.4.1 开发投资状况
6.4.2 市场走势分析
6.4.3 市场需求分析
6.4.4 价格走势分析
第七章 2016-2018年城市综合体相关产业经济运行分析
7.1 餐饮业的发展
7.1.1 餐饮业发展现状
7.1.2 我国餐饮业市场特征
7.1.3 餐饮业发展面临形势
7.2 零售业的发展
7.2.1 零售业发展状况回顾
7.2.2 零售业发展现状分析
7.2.3 零售业发展趋势分析
7.3 酒店业的发展
7.3.1 酒店业发展状况
7.3.2 酒店市场的特征
7.3.3 酒店业发展趋势
7.4 会展业的发展
7.4.1 会展业发展现状
7.4.2 会展业发展特点
7.4.3 会展业发展趋势
第八章 城市综合体的开发模式及战略分析
8.1 城市综合体市场要素分析
8.1.1 城市综合经济实力强
8.1.2 区域经济的---效应---
8.1.3 项目选址的要求高
8.1.4 开发商要有---实力和操作经验
8.2 城市综合体开发模式分析
8.2.1 商务驱动模式
8.2.2 商业驱动模式
8.2.3 住宅驱动模式
8.2.4 文化驱动模式
8.2.5 休闲旅游驱动模式
8.2.6
8.2.7 会展驱动模式
8.2.8 复合驱动模式
8.3 上市公司城市综合体项目开发的战略分析
8.3.1 项目选择与风险控制
8.3.2 项目定位模型研究
8.3.3 产品---与成本控制
8.3.4 资金收回与价值
8.3.5 战略联盟与连锁开发战略
8.4 城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析
8.4.1 城市综合体的产业集群性质分析
8.4.2 城市综合体开发存在的相关问题
8.4.3 城市综合体项目开发与管理策略
8.5 我国城市综合体开发面临的瓶颈
8.5.1 资金链紧张
8.5.2 前期规划仓促
8.5.3 相关环境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干扰
8.6 城市综合体开发的可行思路
8.6.1 颠覆“先建房再招商”的开发思路
8.6.2 对开发模式进行组合---
8.6.3 以持有物业形成稳定收益
8.6.4 金融---或将破题
第九章 典型企业城市综合体业务发展分析
9.1 大连万达集团股份有限公司
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 城市综合体项目发展动向
9.1.3 城市综合体业务经营策略
9.1.4 城市综合体项目开发模式
9.2 华润置地有限公司
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 城市综合体项目发展动向
9.2.3 城市综合体业务经营策略
9.2.4 城市综合体项目案例解析
9.3 中粮置业投资有限公司
9.3.1 企业发展概况
9.3.2 城市综合体项目发展动向
9.3.3 城市综合体业务经营策略
9.3.4 城市综合体项目案例解析
9.4 恒隆地产有限公司
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 城市综合体项目发展动向
9.4.3 城市综合体业务经营策略
9.4.4 城市综合体项目案例解析
第十章 城市综合体市场投
10.1 城市综合体的价值体系
10.1.1 区域价值
10.1.2 商业价值
10.1.3 销售价值
10.1.4 经营价值
10.1.5 资产价值
10.1.6 资本价值
10.2 城市综合体市场的投资机遇
10.2.1 城市化发展方向
10.2.2 投资价值明显
10.2.3 具备天然优势
10.2.4 市场需求旺盛
10.3 城市综合体市场的投资形势
10.3.1 越发受投资商---
10.3.2 成房企关注新---
10.3.3 总体投资开发特点
10.3.4 局部投资过热显现
10.4 二三线城市投资机会分析
10.4.1 二三线城市投资机遇分析
10.4.2 三类城市综合体潜力---
10.4.3 不同种类物业投资简析
10.5 城市综合体项目
10.5.1 开发商的
10.5.2 上市公司短期
10.5.3 上市公---期
第十一章 城市综合体的投资风险及防范分析
11.1 城市综合体项目的主要风险及---
11.1.1 项目财务与金融风险及---
11.1.2 项目规划业态设计风险及---
11.1.3 市场竞争风险及---
11.1.4 招商和运营风险及---
11.1.5 系统风险及---
11.2 城市综合体项目投资的法律风险管理
11.2.1 政策风险及其管理
11.2.2 资金风险及其管理
11.2.3 施工风险及其管理
11.2.4 营销风险及其管理
11.2.5 运营风险及其管理
11.3 城市综合体运营模式的风险与防范
11.3.1 出售产权模式的风险及防范
11.3.2 整体出租模式的风险及防范
11.3.3 分零租赁模式的风险及防范
11.3.4 混合模式的风险及防范
11.4 城市综合体的风险控制分析
11.4.1 风险控制的理论基础
11.4.2 城市综合体风险识别
11.4.3 城市综合体风险评估
11.4.4 城市综合体风险防范及监控
第十二章 2016-2018年城市综合体发展的政策背景分析
12.1 2016年房地产行业政策分析
12.1.1 确立政策利好基调
12.1.2 不动产登记工作推进
12.1.3 相关财税政策分析
12.2 2017年房地产行业政策分析
12.2.1 进一步加快去库存
12.2.2 供给侧改革工作推进
12.2.3 财税政策动态分析
12.3 调控政策对商业地产的影响分析
12.3.1 楼市调控总体促进商业地产发展
12.3.2 信---政策收紧冲击商业地产市场
12.3.3 “新国五条”对商业地产的利好影响
12.3.4 “新国五条”对商业地产的不利影响
12.4 主要相关政策法规
12.4.1 <---
12.4.2 <城市规划编制办法>
12.4.3 <城市用地分类与规划建设用---准>
12.4.4 <---
12.4.5 <---
第十三章 城市综合体发展前景预测
13.1 宏观环境未来形势分析
13.1.1 国际经济发展趋势
13.1.2 经济发展趋势
13.1.3 城市化的发展趋势
13.2 城市综合体面临机遇与挑战
13.2.1 政策机遇
13.2.2 经济机遇
13.2.3 金融机遇
13.2.4 主要挑战
13.3 城市综合体前景及趋势预测
13.3.1 未来几年将快速增长
13.3.2 ---城市将持续发展
13.3.3 二三线城市前景---
13.3.4 新兴城市综合体兴起
13.3.5 开发模式将逐渐转变
图表目录
图表 城市综合体发展阶段
图表 2014-2016年工业生产同比增长率
图表 2011-2016年三大经济体gdp环比增长率
图表 2012-2016年及主要经济体gdp同比增长率
图表 2014-2016年三大经济体零售额同比增长率
图表 2014-2016年贸易量同比增长率
图表 2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）
图表 2005-2016年全国粮食产量
图表 2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）
图表 2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）
图表 2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表 2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）
图表 2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）
图表 2016-2017年国内生产总值增长速度（累计同比）
图表 2016-2017年规模以上工业增加值增速（月度同比）
图表 2016-2017年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）
图表 2016-2017年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表 2016-2017年居民消费价格上涨情况（月度同比）
图表 2016-2017年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）
图表 2014-2016年全国房地产开发投资增速
图表 2016年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2014-2016年全国房地产开发企业本年---资金增速
图表 2016-2017年全国房地产开发投资增速
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表 2016-2017年全国房地产开发企业---资金增速情况
图表 2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2016年东中西部地区房地产销售情况
图表 2016年全国房地产开发和销售情况
图表 2016-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2017年东中西部地区房地产销售情况
图表 2017年全国房地产开发和销售情况
图表 重点城市的城市综合体面积增长情况及预测
图表 重点城市的城市综合体数量增长情况及预测
图表 重点城市的城市综合体未来增量区域属性（按面积）
图表 重点城市的城市综合体未来增量区域属性与轨道交通情况（按数量）
图表 重点城市的城市综合体未来增量区域属性与物业组合
图表 开发商城市综合体存量布局特征
图表 开发商城市综合体增量布局特征
图表 北京城市综合体存量特征
图表 北京城市综合体增量特征
图表 北京城市综合体存量物业组合
图表 北京城市综合体增量物业组合
图表 上海城市综合体存量特征
图表 上海城市综合体增量特征
图表 上海城市综合体存量物业组合
图表 上海城市综合体增量物业组合
图表 深圳城市综合体存量特征
图表 深圳城市综合体增量特征
图表 深圳城市综合体存量物业组合
图表 深圳城市综合体增量物业组合
图表 广州城市综合体存量特征
图表 广州城市综合体增量特征
图表 广州城市综合体存量物业组合
图表 广州城市综合体增量物业组合
图表 天津城市综合体存量特征
图表 天津城市综合体增量特征
图表 天津城市综合体存量物业组合
图表 天津城市综合体增量物业组合
图表 南京城市综合体存量特征
图表 南京城市综合体增量特征
图表 南京城市综合体存量物业组合
图表 南京城市综合体增量物业组合
图表 苏州城市综合体存量特征
图表 苏州城市综合体增量特征
图表 苏州城市综合体存量物业组合
图表 苏州城市综合体增量物业组合
图表 武汉城市综合体增量特征
图表 武汉城市综合体存量物业组合
图表 武汉城市综合体增量物业组合
图表 成都城市综合体的发展阶段
图表 成都城市综合体的规模特征
图表 成都城市综合体分布图
图表 成都城市综合体各版块——市中心板块
图表 成都城市综合体各版块——东大街板块
图表 成都城市综合体各版块——人南路及天府新城板块
图表 成都城市综合体各版块——城北板块
图表 成都城市综合体各版块——城西板块
图表 成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）
图表 部分成都城市综合体明细（一）
图表 部分成都城市综合体明细（二）
图表 成都城市综合体存量特征
图表 成都城市综合体增量特征
图表 成都城市综合体存量物业组合
图表 成都城市综合体增量物业组合
图表 成都主要城市综合体项目的物业配比
图表 重庆城市综合体存量特征
图表 重庆城市综合体增量特征
图表 重庆城市综合体存量物业组合
图表 重庆城市综合体增量物业组合
图表 沈阳城市综合体存量特征
图表 沈阳城市综合体增量特征
图表 沈阳城市综合体存量物业组合
图表 沈阳城市综合体增量物业组合
图表 西安城市综合体存量特征
图表 西安城市综合体增量特征
图表 西安城市综合体存量物业组合
图表 西安城市综合体增量物业组合
图表 贵阳城市综合体存量特征
图表 贵阳城市综合体增量特征
图表 贵阳城市综合体存量物业组合
图表 贵阳城市综合体增量物业组合
图表 2016年商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表 2016年商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表 2017年商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表 2017年商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表 2016年办公楼开发投资完成额及增速
图表 2016年办公楼销售面积及增速
图表 2016年办公楼销售额及增速
图表 2017年办公楼销售面积及增速
图表 2017年办公楼销售额及增速
图表 2016-2017年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表 2016年全国---饭店规模结构情况（按---分）
图表 2016年全国---饭店登记注册类型情况（按---分）
图表 2016年度全国---饭店基本情况表
图表 2016年全国---饭店基本指标统计表（按---分）
图表 2016年全国---饭店主要指标统计表（按---分）
图表 2016年全国---饭店基本指标与上年同比情况表（按---分）
图表 2016年全国---饭店主要指标与上年同比情况表（按---分）
图表 2017年全国---饭店规模结构情况（按---分）
图表 2017年全国---饭店财务基本指标统计（按---分）
图表 2017年全国---饭店财务主要指标统计（按---分）
图表 进入百大商展---的内地和香港展会
图表 上市公司开发城市综合体项目选择模型
图表 廉价est模型
图表 上海正大广场
图表 面向白领与金领顾客的城市综合体定位模型
图表 无锡华润万象城
图表 无锡华润万象城项目物业功能定位
图表 3万平方米商业街区业态规划
图表 无锡万象城购物中心业态
图表 二期商业街区4万平方米
图表 上海交通枢纽型城市综合体产品模型
图表 典型地产开发商城市综合体项目运作特点分析
图表 城市级别与万达广场的---匹配
图表 万达城市综合体的定位
图表 万达广场项目业态配比
图表 万达广场代表项目业态比例---表
图表 万达广场项目业态布局
图表 万达广场主力商家代表品牌发展历程
图表 中粮置业旗下“大悦城”系列
图表 中粮置业大悦城投资项目介绍
图表 原中粮集团地产版图
图表 中粮集团地产整合方向
图表 中粮置业（“大悦城”系列）路线发展图
图表 “大悦城”品牌---内涵
图表 中粮置业城市综合体基本构成
图表 “大悦城”系列投资项目商圈及区位特征
图表 项目资金平衡情况分析（1）
图表 项目资金平衡情况分析（2）
图表 项目资金平衡情况分析（3）
图表 “大悦城”系列投资项目基本指标
图表 “大悦城”的经营模式
图表 西单大悦城主要经济技术指标
图表 西单大悦城各物业形态占比及商业业态配比
图表 西单大悦城消费群体分析
图表 西单大悦城年销售额情况
图表 西单大悦城项目投资收益分析
图表 商场整体业态分布
图表 各主题营业面积及相应比例
图表 各业态品牌代表
图表 港汇恒隆广场项目主要指标综述
图表 我国城市综合体
图表 城市综合体风险防范分类图
图表 “国五条”（---〔2014〕17号）细则主要内容
图表
图表 公布细则及---控制目标的省市
图表 <意见>（---〔2014〕67号）中涉及房地产行业主要内容
图表 不动产统一登记的工作时间表
图表 2016年中央重要文件、会议主要内容
图表 2016年放松限购城市时间表
图表 “央五条”主要内容
图表 “930”新政主要内容
图表 各地信---政策调整主要内容
图表 金融机构---存
图表 1998年房改至2016年以来五年期金融机构存
图表 <关于发展住房
图表 2016年以来主要省市
图表 2016年以来主要省市财税政策调整
图表 2011-2016年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表 2016年支持棚户区改造的主要金融政策
图表 <关于调整城市规模划分标准的通知>城市规模划分标准
图表 2016年不动产统一登记工作加速推进
图表 深圳原集体土地入市收益分配方式
图表 各地土地供应---举措
图表 城乡用地分类中英文对照表
图表 城市建设用地分类中英文对照表
图表 城乡用地分类和代码
图表 城乡用地分类和代码续表
图表 城市建设用地分类和代码
图表 城市建设用地分类和代码续表一
图表 城市建设用地分类和代码续表二
图表 城市建设用地分类和代码续表三
图表 除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）
图表 人均居住用地面积指标（m2/人）
图表 规划建设用地结构
图表 城乡用地汇总表
图表 城市建设用地平衡表
图表 建筑气候区划图
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