长租公寓市场动态与投资前景分析报告2018-2024年
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报告编号54549
出版时间2019年2月
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报告目录
第.一章 长租公寓相关概述
1.1长租公寓基本概念
1.1.1长租公寓定义
1.1.2与传统租房的区别
1.1.3与“二房东”的差别
1.1.4长租公寓产业链分析
1.2长租公寓分类介绍
1.2.1集中式长租公寓
1.2.2分布式长租公寓
1.2.3两种长租公寓对比分析
第二章2015-2018年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1美国长租公寓发展概述
2.1.1美国长租公寓发展历程
2.1.2美国长租公寓运营模式
2.1.3美国典型公寓企业简介
2.1.4美国长租公寓经验借鉴
2.2从eqr---美国长租公寓运营模式
2.2.1eqr简介：美国---的公寓型reits
2.2.2eqr发展战略：------市场
2.2.3eqr---优势：reits助推------
2.2.4eqr投资优势：---把握市场节奏
2.2.5eqr运营优势：增值服务多样化
2.2.6eqr对国内长租公寓企业的启示
2.3从leopalace21---日本长租公寓运营模式
2.3.1leopalace21简介：包租模式公寓运营商
2.3.2leopalace21发展分析：从建造商向租赁运营商
2.3.3leopalace21战略选择：“以建引租”
2.3.4leopalace21运营优势：重服务轻运营
2.3.5leopalace21对国内长租公寓企业的启示
第三章2015-2018年长租公寓市场发展环境分析
3.1宏观经济环境
3.1.1宏观经济增长
3.1.2工业经济现状
3.1.3固定资产投资
3.1.4财政收支规模
3.1.5宏观经济展望
3.2相关政策环境
3.2.1利好性政策概述
3.2.2发展住房租赁市场的意见
3.2.3住房租赁和销售管理条例
3.2.4加快长期租赁市场的发展
3.2.5加快大中城市租房市场发展
3.2.6地方支持性政策分析
3.2.7---城市租赁市场改革
3.3社会与人口环境
3.3.1居民收入水平
3.3.2社会消费规模
3.3.3人口规模与构成
3.3.4人口结构特点
3.3.5人口流动情况
3.4房地产市场环境
3.4.1房地产投资规模
3.4.2商品房销售面积
3.4.3商品房销售金额
3.4.4房地产景气程度
3.4.5去库存工作现状
第四章2015-2018年住房租赁市场发展分析
4.12015-2018年住房租赁市场发展---
4.1.1政策机遇综述
4.1.2扩大租赁房源供给
4.1.3鼓励住房租赁消费
4.1.4提供土地政策支持
4.1.5提供金融政策支持
4.22015-2018年住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1流动人口助长租赁需求
4.2.2租赁人口增长促进市场扩张
4.2.3租金上涨---租赁市场增长
4.32015-2018年住房租赁市场发展现状
4.3.1住宅存量及其租赁比
4.3.2重点城市人均住房租金
4.3.3住房租赁供给来源比例
4.3.4住房租赁需求环境分析
4.3.5租赁市场的---率
4.4住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展
4.4.1住房租赁市场痛点分析
4.4.2长租公寓对租房痛点的解决
4.4.3长租公寓市场处于起步阶段
第五章2015-2018年国内长租公寓市场发展分析
5.1长租公寓行业相关概述
5.1.1长租公寓行业发展历史
5.1.2长租公寓行业的目标市场
5.1.3长租公寓业态价值分析
5.1.4长租公寓社会价值分析
5.22015-2018年长租公寓市场发展现状分析
5.2.1长租公寓市场再次升温
5.2.2长租公寓溢价现状分析
5.2.3长租公寓市场需求分析
5.2.4长租公寓市场供给分析
5.2.5市场金融---情况分析
5.2.6---缺乏---
5.3国内长租公寓盈利分析
5.3.1长租公寓盈利模式概述
5.3.2盈利来源与成本具体分析
5.3.3长租公寓盈利要素总结
5.3.4集中式盈利优势与局限
5.3.5衍生业务盈利情况分析
5.4长租公寓市场发展难题分析
5.4.1市场用户粘性不高
5.4.2---竞争激烈
5.4.3难以获取市场资源
5.4.4运营商盈利模式模糊
第六章2015-2018年国内长租公寓市场竞争状况
6.12015-2018年长租公寓市场格局分析
6.1.1市场主要品牌发展格局
6.1.2分布式长租公寓市场层级
6.1.3集中式长租公寓市场格局
6.22015-2018年长租公寓市场竞争主体分析
6.2.1主要参与者
6.2.2---地产商
6.2.3房地产中介
6.2.4酒店集团
6.2.5“互联网+资本”平台
6.32015-2018年长租公寓市场品牌竞争情况
6.3.1品牌---概述
6.3.2品牌影响力分析
6.3.3品牌细化指数分析
6.3.4竞争力变化情况
6.42015-2018年地产商进---租公寓市场背后逻辑---
6.4.1地产商抢滩长租公寓
6.4.215家企业观点分析
6.4.3投资机构视角---
6.4.4第三方媒体视角---
第七章长租公寓运营要素及其关键绩效指标（kpi）分析
7.1长租公寓运营模式分析
7.1.1长租公寓运营模式概述
7.1.2集中式长租公寓运营模式
7.1.3分布式长租公寓运营模式
7.2长租公寓经营的关键成功要素
7.2.1运营管理体系
7.2.2产品研发能力
7.2.3企业---能力
7.2.4批量拿房资源
7.3长租公寓项目管理决策指标分析
7.3.1长租公寓项目决策管理指标
7.3.2不同类型物业项目运营比较
7.3.3公寓业务盈亏高度依赖运营
7.4长租公寓业务管理关键指标及行业经验
7.4.1拓展及房源租约管理
7.4.2装修改造及供应链管理
7.4.3销售出租及租后服务
7.4.4行业管理运营经验借鉴
7.5长租公寓经营者运营建议
7.5.1选择---区域重点突破
7.5.2进行差异化品牌运营
7.5.3快速迭代品牌产品
7.5.4“互联网+”需谨慎
7.5.5新从业者运营建议
第八章2015-2018年国内长租公寓重点企业发展分析
8.1世联行（红璞公寓）
8.1.1企业发展概况
8.1.2主要业务发展现状
8.1.3长租公寓业务概述
8.1.4长租公寓布局现状
8.1.5长租公寓运营案例
8.1.6长租公寓未来规划
8.1.7长租公寓收益预测
8.2万科（泊寓）
8.2.1企业发展概况
8.2.2泊寓品牌的发展
8.2.3泊寓产品特点分析
8.2.4泊寓运营现状分析
8.2.5万科泊寓案例分析
8.3龙湖地产（冠寓）
8.3.1企业发展概述
8.3.2业务布局分析
8.3.3冠寓发展状况
8.3.4冠寓发展特色
8.3.5冠寓盈利预测
8.4---
8.4.1企业发展概况
8.4.2企业运营特色
8.4.3盈利模式分析
8.4.4脱离链家独立
8.4.5衍生业务动态
8.5青客公司
8.5.1企业发展概况
8.5.2主要业务介绍
8.5.3商业运营模式
8.5.4重点关注维度
8.5.5未来发展目标
8.6you+公寓
8.6.1企业发展概况
8.6.2公寓社交属性
8.6.3战略合作动态
8.6.4企业项目动态
8.6.5挑战与前景
8.7魔方公寓
8.7.1企业发展概况
8.7.2战略布局转移
8.7.3营运特色分析
8.7.4企业发展动态
8.8优客逸家
8.8.1企业发展概况
8.8.2企业发展现状
8.8.3企业“软实力”
8.8.4企业发展规划
第九章2015-2018年国内长租公寓市场投资分析
9.1长租公寓行业估值分析
9.1.1资产运营方估值分析
9.1.2---估值分析
9.1.3---估值分析
9.2国内长租公寓投资机遇分析
9.2.1进入“新经济”发展时期
9.2.2互联网经济对长租公寓的推动
9.2.3长租公寓是存量房时代的突破口
9.2.4租赁市场格局变动带来发展机遇
9.3---城---租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
9.3.1深圳住房租赁政策动态
9.3.2市场供需失衡下的投资发展空间
9.3.3市场---区域与投资机遇分析
9.3.4区别于其他地区的市场投资特性
9.3.5市场发展现状与投资风险提示
9.4部分二三线城---租公寓市场投资机会分析
9.4.1杭州
9.4.2南京
9.4.3成都
9.4.4武汉
9.5国内长租公寓投资风险提醒
9.5.1常见投资风险分析
9.5.2长租公寓房源难题
9.5.3行业“低利润怪圈”
9.5.4其他行业壁垒分析
第十章2015-2018年国内长租公寓市场---分析
10.12015-2018年长租公寓创业公司---信息盘点
10.1.1---市场火热
10.1.2集中式长租公寓---
10.1.3分布式长租公寓---
10.2长租公寓---模式分析
10.2.1------模式
10.2.2类reits模式
10.2.3------模式
10.2.4银行合作---
10.2.5---租赁模式
10.3长租公寓---模式详细分析
10.3.1长租公寓主要---模式介绍
10.3.2---项目的收益与风险分析
10.3.3收益类---模式详细解释
10.3.4国内长租公寓------现状
10.3.5长租公寓---项目案例分析
第十一章2019-2025年长租公寓市场发展趋势及前景预测
11.1长租公寓市场未来发展趋势分析
11.1.1资产由重到轻
11.1.2引入更---融产品
11.1.3化服务趋势
11.1.4盈利模式将延伸
11.2长租公寓发展前景展望
11.2.1市场未来发展方向分析
11.2.2长租公寓蓝海市场---
11.2.3多角度市场前景分析
11.3长租公寓未来发展模式的分析
11.3.1客户群体角度分析
11.3.2功能定位角度分析
11.3.3运营模式角度分析
部分图表目录:
图表：国内长租公寓分类示意图
图表：传统租房过程中的诸多问题分析
图表：90%以上的人认为中介收费不合理
图表：长租公寓与传统租房的差别
图表：长租公寓企业供应链体系
图表：长租公寓产业流程示意图
图表：集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表：集中式公寓优缺点分析
图表：分布式长租公寓规模化扩张
图表：集中式与分布式长租公寓对比分析
图表：自持型重资产公寓企业的运营模式
图表：eqr的运营及盈利模式
图表：2018年美国公寓reits持有房间数量
图表：2018年美国公寓reits持有房间数量
图表：2018年美国主要公寓reits市值
图表：2002-2018年eqr营业利润及同比增长率
图表：2006-2018年eqr平均---率
图表：1997-2018年eqr股利分红及股息率
图表：eqr三大阶段发展战略分析
图表：1993-2018年eqr物业分布图
图表：eqr快速扩张阶段物业分布于数量情况
图表：美国reits推行相关政策与事件
图表：eqr快速扩张阶段的总负债情况
图表：2002-2018年eqr负债率和nyse平均负债率对比分析
图表：eqr快速扩张阶段资产负债率与---情况
图表：1995-2018年eqr发展成本分析
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