---房地产金融市场---规划纲要及投资战略研究报告2019-2025年
报告编号: 97376
报告名称: ---房地产金融市场---规划纲要及投资战略研究报告2019-2025年
关 键 字: 房地产金融
出版日期: 2019-01-29
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报告目录：
---章：房地产金融行业发展综述 15
1.1 房地产金融行业的定义 15
1.1.1 房地产金融的定义 15
1.1.2 房地产金融的分类 15
1.1.3 房地产金融的特征 16
1.2 房地产金融的发展阶段 17
1.2.1 房地产金融发展的---阶段 17
1.2.2 房地产金融发展的第二阶段 17
1.2.3 房地产金融发展的第三阶段 18
1.3 房地产金融的作用 19
1.3.1 房地产金融对房地产开发企业的作用 19
1.3.2 房地产金融对居民住房消费的作用 20
第2章：房地产金融行业发展分析 22
2.1 国际宏观经济分析 22
2.1.1 欧洲宏观经济分析 22
2.1.2 美国宏观经济分析 23
2.1.3 日本宏观经济分析 25
2.2 宏观经济形势及政策分析 25
2.2.1 货币政策分析 25
（1）2016-2018年货币数据分析 26
（2）2016-2018年货币政策分析 32
（3）房地产周期与货币政策相关性分析 36
（4）货币政策预测 37
2.2.2 财政政策分析 38
（1）2016-2018年财政政策分析 38
（2）地方财政现状分析 39
（3）财政政策预测 40
2.2.3 经济整体运行情况分析 41
2.3 房地产金融行业政策解析 46
2.3.1 企业上市融（中智）资政策解析 46
2.3.2 企业发行---政策解析 47
2.3.3 房地产信托政策解析 47
2.3.4 reits政策解析 48
2.3.5 银行信---政策解析 50
2.3.6 土地政策解析 51
（1）农村土地流转制度 51
（2）城市土地出让制度 52
（3）土地政策 54
（4）土地对房地产的影响 56
2.4 房地产金融行业社会分析 58
2.4.1 ---口规模及集群分布情况 58
2.4.2 消费分析 64
第3章：---房地产金融行业发展分析 67
3.1 国外房地产金融发展研究 67
3.1.1 房地产金融发展研究 67
3.1.2 美国房地产金融发展研究 70
3.1.3 新加坡房地产金融发展研究 71
3.2 房地产金融发展现状分析 73
3.2.1 房地产开发资金供求分析 73
3.2.2 房地产企业开发---分析 74
3.2.3 房地产资本市场融（中智）资分析 76
（1）房地产企业ipo融（中智）资分析 76
（2）房地产企业配股融（中智）资分析 79
（3）房地产企业增发融（中智）资分析 79
（4）房地产企券融（中智）资分析 80
3.2.4 房地产信托融（中智）资分析 81
3.2.5 房地产行业并购分析 86
3.2.6 房地产私---发展分析 88
第4章：房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析 90
4.1 房地产企业的金融战略部署 90
4.1.1 ---房地产企业的金融战略部署 90
4.1.2 新下中小房地产企业的金融战略部署 93
4.2 房地产企业金融体系存在问题解析 97
4.2.1 我国房地产企业金融体系存在的问题 97
4.2.2 造成房地产企业融（中智）资困局的原因解析 98
（1）政策层面 98
（2）银行层面 99
（3）渠道层面 99
4.3 房地产企业多元化金融体系研究 100
4.3.1 上市融（中智）资 100
（1）直接上市 100
（2）借壳上市 102
（3）海外上市 104
4.3.2 房地产信托 106
（1）房地产信托融（中智）资优劣势分析 106
（2）房地产信托融（中智）资方式的应用现状 107
（3）房地产信托融（中智）资案例研究 108
4.3.3 房地产投资信托基金reits 108
（1）房地产reits的特征 108
（2）房地产reits优劣势分析 109
（3）房地产reits的应用现状 110
（4）房地产reits案例研究 110
4.3.4 房地产---融（中智）资 111
（1）房地产---融（中智）资优劣势分析 111
（2）房地产---融（中智）资案例研究 112
4.3.5 货币合约 112
（1）货币合约优劣势分析 112
（2）货币合约案例研究 112
4.3.6 租赁融（中智）资 112
（1）回租融（中智）资 113
（2）回买融（中智）资 114
4.3.7 房地产辛迪加 114
（1）房地产辛迪加优劣势分析 114
（2）房地产辛迪加案例研究 114
4.3.8 房地产典当融（中智）资 115
（1）房地产典当融（中智）资优劣势分析 116
（2）房地产典当融（中智）资案例研究 117
4.3.9 夹层融（中智）资 117
（1）夹层融（中智）资优劣势分析 117
（2）夹层融（中智）资案例研究 117
4.4 房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析 119
4.4.1 房地产企业初创期金融体系 119
4.4.2 房地产企业成长期金融体系 119
4.4.3 房地产企业成熟期金融体系 119
4.4.4 房地产企业衰退期金融体系 120
4.5 房地产企业金融渠道分析 120
4.5.1 外资银行渠道分析 120
（1）外资银行业务战略与竞争策略 120
（2）房企外资银行合---略构建与合作关系管理 122
4.5.2 民间资本渠道分析 122
（1）民间资本集结模式 122
（2）民间资本投资新动向 122
（3）房地产企业民间融（中智）资成本分析 123
（4）民间资本与房地产企业资金--- 123
4.5.3 国际基金渠道分析 123
（1）国际基金对房地产的投资战略分析 124
（2）房地产企业与国际基金合作模式设计与实施 124
（3）国际基金投资房地产---研究 125
第5章：房地产pe/vc研究 1275.1 房地产pe基金 127
5.1.1 pe基金的设立、募集 127
5.1.2 pe基金的风险内控 129
5.1.3 国内房地产私---发起与运作 131
5.1.4 房地产pe基金的操作实务 137
5.2 房地产---风险投资的融（中智）资活动 141
5.2.1 房地产风投融（中智）资商务计划书的编写 141
5.2.2 房地产风投融（中智）资的实务与流程 143
5.2.3 房地产风投融（中智）资活动中的政策 145
5.2.4 如何---房地产风投融（中智）资过程中的风险 145
5.3 房地产---风险投资的退出机制 145
5.3.1 房地产---风险投资的退出渠道 145
5.3.2 房地产---风险投资的退出战略 146
第6章：房地产企业上市融（中智）---度剖析 159
6.1 房地产企业直接上市---剖析 159
6.1.1 房地产企业直接上市的意义 159
6.1.2 可供房地产企业选择的上市地点辨析 160
6.1.3 证券---上市条件比较分析 162
6.1.4 房地产企业直接上市前的改制、重组及融（中智）资分析 164
6.1.5 房地产企业直接上市案例解析 165
6.2 房地产企业借壳上市---剖析 165
6.2.1 房地产企业借壳上市的意义 165
6.2.2 房地产企业借壳上市的模式分析 167
6.2.3 房地产企业借壳上市的操作途径分析 167
6.2.4 房地产企业借壳上市风险控制分析 169
6.2.5 房地产企业借壳上市案例解析 169
第7章：新形势下房地产企业夹层融（中智）资模式探讨 172
7.1 夹层融（中智）资在房地产融（中智）资中的应用 172
7.1.1 夹层融（中智）资的含义 172
（1）夹层融（中智）资的概念 172
（2）夹层融（中智）资的风险和--- 172
（3）夹层融（中智）资的形式 172
（4）夹层融（中智）资的特点 173
7.1.2 夹层融（中智）资在房地产融（中智）资中的应用 174
（1）夹层融（中智）资与房地产融（中智）资的关系分析 174
（2）欧美夹层融（中智）资发展分析 174
7.2 新形势下房企夹层融（中智）资---性和可行性分析 175
7.2.1 房企夹层融（中智）资---性分析 175
7.2.2 房企夹层融（中智）资可行性分析 177
7.3 房地产夹层融（中智）资操作途径探讨 180
7.3.1 夹层融（中智）资引入载体选择 180
7.3.2 夹层融（中智）资结构选择 181
7.3.3 夹层融（中智）资风险控制选择 183
7.3.4 夹层融（中智）资的进入条件 184
7.3.5 夹层融（中智）资的法律体系 184
7.3.6 夹层融（中智）资退出机制选择 185
第8章：房地产金融行业---企业分析 186
8.1 ---房地产企业金融体系分析 186
8.1.1 万科企业股份有限公司金融体系分析 186
（1）企业发展简况分析 186
（2）主要经济指标分析 187
（3）企业盈利能力分析 187
（4）企业运营能力分析 188
（5）企业偿债能力分析 188
（6）企业发展能力分析 189
（7）企业金融体系架构分析 189
（8）企业融（中智）资渠道分析 189
（9）企业融（中智）资案例分析 189
（10）企业金融体系风险控制分析 191
（11）企业优劣势分析 193
（12）企业---发展动向分析 193
8.1.2 恒大地产集团金融体系分析 193
（1）企业发展简况分析 193
（2）主要经济指标分析 194
（3）企业盈利能力分析 194
（4）企业运营能力分析 195
（5）企业偿债能力分析 195
（6）企业发展能力分析 196
（7）企业金融体系架构分析 196
（8）企业融（中智）资渠道分析 197
（9）企业融（中智）资案例分析 197
（10）企业金融体系风险控制分析 197
（11）企业优劣势分析 198
（12）企业---发展动向分析 199
8.1.3 保利房地产(集团)股份有限公司金融体系分析 199
（1）企业发展简况分析 199
（2）主要经济指标分析 200
（3）企业盈利能力分析 200
（4）企业运营能力分析 201
（5）企业偿债能力分析 201
（6）企业发展能力分析 202
（7）企业金融体系架构分析 203
（8）企业融（中智）资渠道分析 203
（9）企业融（中智）资案例分析 203
（10）企业金融体系风险控制分析 203
（11）企业优劣势分析 204
（12）企业---发展动向分析 204
8.1.4 华润置地有限公司金融体系分析 205
（1）企业发展简况分析 205
（2）主要经济指标分析 205
（3）企业盈利能力分析 205
（4）企业运营能力分析 206
（5）企业偿债能力分析 206
（6）企业发展能力分析 207
（7）企业金融体系架构分析 207
（8）企业融（中智）资渠道分析 207
（9）企业融（中智）资案例分析 208
（10）企业金融体系风险控制分析 208
（11）企业优劣势分析 209
（12）企业---发展动向分析 209
……另有1家企业分析。
8.2 房地产金融行业信---重点银行发展状况分析 240
8.2.1 银地产信---发展状况分析 240
（1）企业发展简况分析 240
（2）企业房地产信---政策分析 242
（3）企业房地产信---规模分析 242
（4）主要经济指标分析 242
（5）盈利能力分析 243
（6）运营能力分析 243
（7）资产分析 244
（8）发展能力分析 244
（9）优劣势分析 245
（10）---发展动向分析 245
8.2.2 农业银地产信---发展状况分析 246
（1）企业发展简况分析 246
（2）企业房地产信---政策分析 247
（3）企业房地产信---规模分析 247
（4）企业房地产信托产品---分析 247
（5）企业房地产信托产品盈利水平分析 247
（6）主要经济指标分析 248
（7）盈利能力分析 248
（8）资产分析 249
（9）发展能力分析 250
（10）优劣势分析 250
（11）---发展动向分析 251
……另有1家企业分析。
8.3 房地产金融行业基金投资情况分析 274
8.3.1 住宅产业精瑞基金投资情况分析 274
（1）基金发展简况分析 275
（2）基金规模分析 275
（3）基金募集方式分析 275
（4）基金投资目标分析 275
（5）基金投资分析 276
（6）基金投资策略分析 276
（7）基金投资分析 276
（8）基金投资决策与执行 277
（9）基金风险控制 277
（10）基金优劣势分析 279
8.3.2 领汇房地产投资信托基金投资情况分析 279
（1）基金发展简况分析 279
（2）基金规模分析 280
（3）主要经济指标分析 280
（4）基金盈利能力分析 280
（5）基金偿债能力分析 281
（6）基金发展能力分析 281
（7）基金投资目标分析 282
（8）基金投资策略分析 282
（9）基金风险控制 282
（10）基金投资案例分析 283
（11）基金优劣势分析 284
8.3.3 泓富产业信托投资情况分析 284
（1）企业发展简况分析 284
（2）企业规模分析 284
（3）主要经济指标分析 285
（4）企业盈利能力分析 285
（5）企业偿债能力分析 286
（6）企业发展能力分析 286
（7）企业投资目标分析 287
（8）企业投资策略分析 287
（9）企业风险控制 287
（10）企业投资案例分析 287
（11）企业优劣势分析 292
8.3.4 越秀房产信托基金投资情况分析 292
（1）企业发展简况分析 292
（2）企业规模分析 292
（3）主要经济指标分析 293
（4）企业盈利能力分析 293
（5）企业偿债能力分析 293
（6）企业发展能力分析 294
（7）企业投资目标分析 294
（8）企业投资策略分析 294
（9）企业风险控制 295
（10）企业投资案例分析 295
（11）企业优劣势分析 296
（12）企业---发展动向分析 296
8.3.5 冠君产业信托投资情况分析 296
（1）企业发展简况分析 297
（2）企业规模分析 297
（3）主要经济指标分析 297
（4）企业盈利能力分析 297
（5）企业偿债能力分析 298
（6）企业发展能力分析 298
（7）企业投资目标分析 299
（8）企业投资策略分析 299
（9）企业风险控制 301
（10）企业投资案例分析 301
（11）企业优劣势分析 302
（12）企业---发展动向分析 302
……另有1家企业分析。
第9章：房地产金融发展趋势分析 345
9.1 的reits发展趋势分析 345
9.1.1 reits发展的国际经验比较 345
（1）美国reits分析 345
（2）日本reits分析 350
（3）新加坡reits分析 350
（4）reits分析 352
（5）reits分析 355
9.1.2 reits在的发展主要考虑因素分析 355
9.1.3 reits的模式选择预测 358
（1）reits组织形式的选择预测 358
（2）reits运作流程选择预测 358
（3）reits发行方式选择预测 359
（4）reits投资类型选择预测 359
9.2 ---发展趋势分析 359
9.2.1 ---的界定 359
9.2.2 外商创投企业发展趋势分析 359
（1）外商创投企业发展机遇分析 360
（2）外商创投企业发展分析 360
（3）外商创投企业--- 360
9.2.3 ---投资基金发展趋势分析 361
（1）---投资基金发展机遇分析 362
（2）---投资基金发展分析 362
（3）---投资基金税收影响 363
9.3 ---金融发展趋势分析 364
9.3.1 ---金融的界定 364
9.3.2 ---金融的原则和产品 364
9.3.3 ---金融在的发展趋势分析 3
9.4 房地产信托发展趋势分析 367
9.4.1 房地产信托发展趋势分析 367
9.4.2 房地产投资信托基金发展前景展望 368
（1）房地产投资信托基金发展潜力分析 368
（2）房地产信托市场预测 369
（3）房地产信托---政策预测 370
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