---节 工业地产的基础界定1
一、工业地产的定义1
二、工业地产的特性1
（一）政策---性1
（二）区域性分析1
（三）项目增值性1
（四）投资回收期长2
三、工业地产的分类2
（一）物流仓储2
（二）工业厂房2
（三）工业研发楼宇2
第二节 工业地产的开发模式2
一、工业园区开发模式2
（一）开发主体2
（二）操作手段3
（三）所需外部条件3
（四）开发模式流程3
（五）开发模式案例4
二、主体企业引导模式5
（一）开发主体5
（二）操作手段5
（三）所需外部条件5
（四）开发模式流程5
（五）开发模式案例6
三、工业地产商开发模式6
（一）开发主体6
（二）操作手段6
（三）所需外部条件7
（四）开发模式流程7
（五）开发模式案例7
四、综合开发模式10
（一）开发主体10
（二）操作手段10
（三）所需外部条件10
（四）开发模式流程11
（五）开发模式案例11
第三节 工业地产主要盈利模式11
一、工业地产出租模式11
二、工业地产出售模式12
三、工业地产relts12
四、工业地产收入来源12
---节 宏观经济环境分析13
一、gdp增长情况分析13
二、工业经济发展形势分析14
三、社会固定资产投资分析18
四、全社会消费品零售总额20
五、城乡居民收入增长分析22
六、居民消费价格变化分析23
七、对外贸易发展形势分析27
第二节 工业地产行业政策环境分析29
一、房地产行业基本政策分析29
（一）多---释放从严信号---搞好房地产市场调控29
（二）<闲置土地处置办法>30
（三）国土部---多项政策对土地市场进行调控36
二、工业地产产业政策分析41
（一）物流仓储产业政策41
（二）工业研发楼宇产业政策51
（三）工业厂房产业政策56
第三节 工业地产行业环境分析57
一、房地产市场发展情况分析57
（一）房地产开发景气指数57
（二）房地产开发投资情况57
（三）房地产开发企业---资金58
（四）房地产商品房建筑面积59
（五）房地产商品房销售情况60
二、土地市场发展形势分析61
三、工业用地供应分析64
四、工业发展景气状况分析66
第四节 重点制造业发展情况分析68
一、化工行业发展现状分析68
二、纺织服装业发展现状分析69
三、电子机械行业发展现状分析69
四、汽车行业发展现状分析70
五、装备制造业发展现状分析71
（一）机床制造业发展概况71
（二）---设备制造业发展概况72
（三）农用机械制造业发展概况72
（四）海洋工程装备制造业发展概况73
（五）电气机械设备制造业发展概况74
（六）交通运输设备制造业发展概况74
---节 工业地产土地价格分析75
一、工业用地价格走势分析75
二、工业用地土地价格指数76
三、主要地区工业用地价格分析79
第二节 工业地产行业态势分析83
一、工业地产发展历程分析83
二、工业园区单位产值分析85
三、工业地产发展特点分析86
（一）跨国投资增多86
（二）国内企业---圈地86
（三）工业地产租金---86
四、工业地产兴起因素分析86
（一）的制造业向转移86
（二）各个城市加大了招商引资力度87
（三）工业地产投资优惠政策多87
第三节 工业地产竞争格局分析87
一、工业地产新近进入者分析87
二、国外工业地产企业市场布局88
三、工业地产市场同质化隐忧88
---节 工业地产成功开发要素90
一、项目选址90
二、项目定位90
三、客户选择91
四、宣传造势91
五、产业招商91
六、服务水平92
第二节 工业地产开发选址策略93
一、区域环境分析93
二、开发区环境分析93
三、产业依托分析93
四、交通物流区位分析94
五、企业客户来源分析94
第三节 工业地产开发定位策略94
一、市场定位的---94
二、市场---的策略95
第四节 工业地产招商引资分析95
一、招商引资的重要性95
二、传统招商模式的问题96
三、招商环境的打造96
四、选商分析97
第五节 工业地产招商引资方式97
一、组合营销97
二、中介招商98
三、产业招商98
四、网络招商98
五、其他招商方式99
---节 房地产投资信托100
一、房地产信托产品发行规模100
二、房地产信托发行结构分析100
三、房地产信托发行情况分析101
四、房地产信托余额规模分析102
五、房地产信托兑付情况分析102
六、房地产信托投资方式分析103
七、2018年房地产信托运行趋势104
第二节 产业投资基金105
一、产业投资基金发展现状105
二、产业投资基金投资方向105
三、产业投资基金形式分析106
四、房地产产业投资基金运作分析107
五、工业地产产业投资基金运作分析107
第三节 工业地产企业---108
一、---出让108
二、增资扩股109
三、产权交易109
四、杠杆收购110
五、风险投资110
六、投资银行111
七、国内上市111
八、---上市112
九、买壳上市112
---节 苏州工业园区发展概况113
一、苏州工业园区发展环境113
二、苏州工业园区主要经济指标116
三、苏州工业园区组织模式特征116
四、苏州工业园区成功要素分析119
（一）招商引资的特殊政策支持119
（二）项目实施的高水准国际化120
（三）园区管理服务人性化120
（四）项目物流体系---化121
（五）项目人才培养机制建设121
第二节 苏州工业园银行信---情况122
一、国开行与苏州工业园合作情况122
二、国开行对苏州工业园历程122
三、主力银行在园区建设中的基础作用124
（一）主力银行与园区的规划124
（二）主力银行与园区---结构建设125
（三）主力银行与园区的风险管理126
第三节 苏州工业园开发的“双主体模式”128
一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式”128
二、“双主体模式”下的权能组合模型128
三、“双主体模式”优势特征分析130
四、推广“双主体模式”的政策建议131
---节 北京市工业地产发展情况132
一、北京市工业地产运行环境分析132
（一）北京市宏观经济增长分析132
（二）北京市工业发展形势分析132
（三）北京市房地产业发展情况134
（四）北京市工业发展空间布局135
二、北京市工业用地供应情况分析135
（一）北京市土地供应量分析135
（二）北京市工业用地成交情况136
（三）北京市工业地产抛荒情况138
三、北京市工业用地价格分析138
四、北京市工业园区情况统计139
（一）中关村科技园区139
（二）经济技术开发区140
（三）北京空港加工区143
（四）北京物流仓储143
第二节 上海市工业地产发展情况145
一、上海市工业地产运行环境分析145
（一）上海市宏观经济增长分析145
（二）上海市工业发展形势分析146
（三）上海市房地产业发展形势148
二、上海市工业发展空间布局148
（一）上海市工业布局进程148
（二）上海市工业布局现状149
（三）上海工业布局变化特征153
三、上海市工业用地供应分析155
四、上海市工业地产发展态势157
五、上海市工业园区情况统计159
第三节 天津市工业地产发展情况163
一、天津市工业地产运行环境分析163
（一）天津市宏观经济增长分析163
（二）天津市工业发展形势分析163
（三）天津市房地产业发展形势164
（四）天津工业地产发展政策分析165
二、天津市工业用地供应分析169
三、天津市工业园区情况统计170
（一）天津经济技术开发区170
（二）天津新技术产业园区172
四、天津市产业园区发展规划172
五、天津市工业地产建设动态174
第四节 重庆市工业地产发展情况177
一、重庆市工业地产运行环境分析177
（一）重庆市宏观经济增长分析177
（二）重庆市工业发展形势分析177
（三）重庆市房地产业发展形势178
二、重庆市工业用地供应分析179
三、重庆市工业园区运行情况181
四、重庆市工业地产发展前景181
第五节 深圳市工业地产发展情况183
一、深圳市工业地产运行环境分析183
（一）深圳市宏观经济增长分析183
（二）深圳市工业发展形势分析185
（三）深圳市房地产业发展形势187
二、深圳市工业地产市场特点187
三、深圳市工业用地供应分析189
四、深圳市工业园区情况统计189
第六节 广州市工业地产发展情况190
一、广州市工业地产运行环境分析190
（一）广州市宏观经济发展分析190
（二）广州市工业发展形势分析191
（三）广州市房地产业发展形势193
二、广州市工业地产市场特点194
三、广州市工业用地供应分析194
四、广州市工业园区情况统计195
五、广州市工业地产建设动态196
第七节 成都市工业地产发展情况197
一、成都市工业地产运行环境分析197
（一）成都市宏观经济发展分析197
（二）成都市工业发展形势分析198
（三）成都市房地产业发展形势199
二、成都市工业地产市场特点200
三、成都市工业用地供应分析201
四、成都市工业园区情况统计201
第八节 武汉市工业地产发展情况203
一、武汉市工业地产运行环境分析203
（一）武汉市宏观经济发展分析203
（二）武汉市工业发展形势分析204
（三）武汉市房地产业发展形势205
二、武汉市工业地产市场优势206
三、武汉市工业用地供应分析206
四、武汉市工业园区情况统计208
五、武汉市工业地产建设动态209
---节 工业厂房建设分析210
一、工业厂房投资流程210
二、标准工业厂房优势214
三、标准厂房成本核算215
四、定制工业厂房优势216
第二节 各类工业厂房建设设计216
一、单层厂房216
二、多层厂房217
三、热加工厂房218
四、冷加工厂房218
五、工业厂房建设趋势219
第三节 工业物业管理市场分析220
一、工业物业管理业态特征220
（一）工业厂房物业管理220
（三）医药园区物业管理221
二、工业物业管理的特点221
三、工业物业管理的难点221
四、工业物业管理的思路222
五、工业物业管理组织结构设计224
六、工业物业管理运营策略分析225
（一）工业物业管理的前期介入225
（二）工业物业管理的接管验收226
（三）工业物业管理日常管理策略226
---节 工业研发楼宇建设概述229
一、工业研发楼宇分布区域229
二、工业研发楼宇建设要求229
（一）交通条件229
（二）市场需求230
（三）人文环境230
（四）人力资源230
三、工业研发楼宇---230
四、工业研发楼宇发展趋势232
第二节 工业研发楼宇物业管理232
一、工业研发楼宇物业特点232
二、研发中心物业管理要求233
（一）安全要求233
（二）设计要求233
（三）要求234
第三节 天安数码城研发楼宇案例分析234
一、楼宇发展基本情况234
二、楼宇业态构成分析234
三、楼宇成功要素分析235
第十章 工业地产主要物业类型透析——物流仓储236
---节 物流仓储概述236
一、物流仓储的特点236
二、物流仓储分布区域236
三、物流仓储的功能分析237
四、物流园区的类型分析238
（一）转运型物流园区238
（二）存储配送型物流园区239
（三）流通加工型物流园区240
（四）功能功能型物流园区241
第二节 物流园区经营模式分析243
一、物流园区开发模式243
二、物流园区投资模式244
三、物流园区盈利模式245
第三节 物流仓储发展环境分析246
一、2016年物流业发展分析246
二、2017年物流业发展分析247
三、2018年物流费用情况分析248
（一）2018年物流费用情况248
（二）2018年物流运输费用分析249
（三）2018年物流保管费用分析250
（四）2018年物流管理费用分析250
四、2018年社会物流总额分析251
（一）2018年工业品物流总额分析251
（二）2018年进口货物物流总额分析251
（三）2018年农产品物流总额分析252
（四）2018年再生资源物流总额分析252
（五）2018年单位与居民物品物流总额253
五、物流仓储业---253
第四节 物流仓储发展现状及趋势分析254
一、物流业现状发展分析254
二、仓储业发展现状分析265
三、物流仓储业发展趋势分析267
四、物流园区的发展前景展望268
---节 ---地产运作分析270
一、---地产的产生及内涵270
二、---产业的经济效益分析271
三、---产业产生的背景分析271
四、国内---地产主要类型分布272
第二节 ---产业园服务平台建设分析273
一、---平台建设273
二、技术研发平台建设273
三、电子信息平台建设273
四、展示---建设273
五、人力资源平台建设274
六、服务平台建设274
第三节 北京798厂区改造案例分析274
一、北京798艺术区的基本概况274
二、北京798艺术区的发展定位275
三、北京798艺术区的发展模式275
四、北京798艺术区的入驻企业275
五、北京798艺术区的---优势276
六、北京798艺术区的发展规划276
七、北京798艺术区存在的问题280
八、北京798艺术区的艺术盛事282
---节 总部经济概述283
一、总部经济的涵盖及意义283
二、总部经济的产生与发展284
三、总部经济的表现特征284
四、总部经济的影响分析285
第二节 总部基地开发模式分析286
一、总部基地的投资模式286
二、总部基地的盈利模式287
三、总部基地的招商模式288
四、总部基地的---条件288
第三节 总部经济发展概况分析290
一、总部经济发展现状290
二、总部经济发展格局291
三、主要城市总部经济发展能力291
四、总部基地投资建设案例292
---节 外资工业地产企业投资分析294
一、普洛斯在华投资透析294
（一）发展历程294
（二）业务模式297
（三）战略布局298
（四）园区特点298
（五）客户定位299
（六）开发模式300
（七）盈利模式301
（八）普洛斯成功的借鉴意义301
二、安博在华投资透析302
（一）公司简介302
（二）经营战略306
（三）解决方案307
（四）选址策略310
（五）人才战略311
三、嘉民集团在华投资透析311
（一）公司简介311
（二）业务模式313
（三）投资项目314
（四）物业服务320
（五）发展动态321
第二节 工业地产上市公司经营分析322
一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司322
（一）企业基本情况322
（二）企业经营情况分析322
（三）企业经济指标分析326
（四）企业盈利能力分析326
（五）企业偿债能力分析327
（六）企业运营能力分析328
（七）企业成本费用分析329
二、北京万通地产股份有限公司329
（一）企业基本情况329
（二）企业经营情况分析330
（三）企业经济指标分析330
（四）企业盈利能力分析331
（五）企业偿债能力分析332
（六）企业运营能力分析333
（七）企业成本费用分析334
三、中粮地产（集团）股份有限公司334
（一）企业基本情况334
（二）企业经营情况分析335
（三）企业经济指标分析336
（四）企业盈利能力分析336
（五）企业偿债能力分析338
（六）企业运营能力分析339
（七）企业成本费用分析339
四、华南城集团340
（一）企业基本情况340
（二）企业经营情况分析340
（三）企业经济指标分析341
（四）企业盈利能力分析342
（五）企业偿债能力分析343
（六）企业运营能力分析344
（七）企业成本费用分析345
五、北京空港科技园区股份有限公司345
（一）企业基本情况345
（二）企业经营情况分析347
（三）企业经济指标分析350
（四）企业盈利能力分析350
（五）企业偿债能力分析351
（六）企业运营能力分析352
（七）企业成本费用分析353
六、天津海泰科技发展股份有限公司353
（一）企业基本情况353
（二）企业经营情况分析354
（三）企业经济指标分析355
（四）企业盈利能力分析355
（五）企业偿债能力分析356
（六）企业运营能力分析357
（七）企业成本费用分析358
七、江苏大---份有限公司358
八、上海张江---园区开发股份有限公司363
九、金地商置集团有限公司370
十、东莞宏远工业区股份有限公司375
十一、上海金桥出口加工区开发股份有限公司380
十二、招商局蛇口工业区控股股份有限公司385
十三、南京高科股份有限公司394
十四、中储发展股份有限公司399
十五、华夏幸福基业股份有限公司405
---节 城市更新模式413
一、工业园区更新方向413
二、工业园区更新特征413
三、深圳城市更新分析413
四、城市更新条例分析414
第二节 工业区升级模式415
一、工业区升级模式案例——天安数码城415
二、工业区升级模式案例——苏州工业园417
三、工业区升级模式案例——日本筑波417
四、工业区升级模式案例——台湾新竹418
第三节 工业办公物业模式419
一、工业办公物业的特点419
二、工业办公物业操作步骤419
三、工业办公物业案例分析420
第四节 工业园区转型升级模式优劣势比较420
---节 工业地产发展趋势的影响因素421
一、政策的影响421
二、市场供求的影响421
三、发展模式的影响421
四、---的影响423
第二节 工业地产发展趋势预测423
一、工业与工业地产共同高速发展423
二、工业地产操作方式将不断---423
三、都市化工业成工业地产发展趋势424
四、高新区成未来工业地产发展重点424
第三节 工业地产业发展战略分析424
一、工业园区招商引资环境建设424
二、用品牌意识引导工业地产发展426
三、以化谋工业地产的发展428
---节 工业地产行业投资环境分析430
一、工业地产投资经济环境分析（cwb235）430
二、工业地产投资与影响因素分析430
三、工业地产新渠道分析431
第二节 工业地产投资潜力分析434
一、工业地产投资价值分析434
二、工业地产---率分析435
三、工业地产区域投资---分析435
第三节 工业地产投资风险分析436
一、政策风险436
二、市场风险437
三、扩张风险437
四、经营风险438
第四节 2019-2025年加快工业地产投资的建议438
---节 工业地产境内ipo上市目的及条件440
一、工业地产境内上市主要目的440
二、工业地产上市需满足的条件441
（一）企业境内主板ipo主要条件441
（二）企业境内---ipo主要条件442
（三）企业境内---ipo主要条件444
第二节 工业地产ipo上市的相关准备450
一、企业该不该上市450
二、企业应何时上市451
三、企业应何地上市451
四、企业上市前准备452
（一）企业上市前综合评估452
（二）企业的内部规范重组452
（三）选择并配合中介机构452
（四）应如何选择中介机构453
第三节 工业地产ipo上市的规划实施454
一、上市费用规划和团队组建454
二、尽职调查及问题解决方案457
三、改制重组需关注重点问题461
四、企业上市辅导及注意事项464
五、上市申报材料制作及要求465
六、网上路演推介及询价发行467
第四节 企业ipo上市审核工作流程468
一、企业ipo上市基本审核流程468
二、企业ipo上市具体审核环节469
三、与发行审核流程相关的事项471
本公司主营： 机械设备 - 石油化工 - 钢铁冶金 - 企业咨询 - 研究报告
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