<尚>.<正>.<明>.<远>.<研>.<究>.<院>
报告编码：110268
出版日期：2019年1月
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报告目录
---章：外部环境篇 35
1.1 写字楼市场宏观环境分析 35
1.1.1 写字楼市场经济环境分析 35
（1）经济发展水平分析 35
（2）经济发展速度分析 38
（3）固定资产投资规模分析 43
（4）城市居民消费水平分析 48
1.1.2 写字楼产业环境分析 55
（1）房地产行业开发景气度分析 55
（2）房地产行业开发投资规模分析 56
（3）房地产行业土地市场供需分析 59
（4）房地产行业市场供给状况分析 61
（5）房地产行业市场销售状况分析 62
（6）房地产行业价格增长态势分析 67
1.1.3 城镇化进程对写字楼市场的影响 70
（1）城镇化发展历程分析 70
（2）城镇化建设相关政策分析 73
（3）城镇化进程对行业的影响分析 86
第2章：市场前瞻篇 91
2.1 写字楼市场供应现状与需求规模预测 91
2.1.1 写字楼市场发展现状分析 91
（1）写字楼市场发展特征分析 91
（2）写字楼市场投资规模分析 93
（3）写字楼历年竣工面积分析 94
（4）写字楼市场存量规模分析 98
（5）写字楼平均售价走势分析 99
（6）写字楼租金及空置率分析 101
2.1.2 ---写字楼市场发展现状分析 101
（1）---写字楼单体体量分析 101
（2）---写字楼标准层面积分析 102
（3）---写字楼净层高分析 103
（4）---写字楼实用率分析 103
（5）---写字楼客梯服务面积分析 104
（6）---写字楼车位服务面积分析 105
（7）---写字楼租售策略分析 105
（8）---写字楼物业服务分析 107
2.1.3 写字楼市场供应规模分析 110
（1）写字楼市场新增供应规模分析 110
（2）写字楼市场供应结构分析 111
（3）写字楼市场销售规模分析 113
（4）写字楼市场销售---分析 114
2.1.4 写字楼市场需求现状分析 116
（1）写字楼市场需求现状分析 116
（2）写字楼市场需求特征分析 117
（3）写字楼市场需求趋势分析 118
2.1.5 写字楼市场需求规模预测 123
（1）影响写字楼需求的因素分析 123
1）经济发展水平 123
2）经济产业结构 124
3）行业经济情况 124
4）公共政策因素 125
（2）写字楼需求量指标分析 125
（3）写字楼需求量指标选择 126
1）因变量的确定 126
2）自变量的确定 126
（4）建立写字楼需求预测模型 127
（5）写字楼需求回归模型检验 129
（6）写字楼需求规模预测分析 129
2.2 写字楼市场竞争---与发展态势预测 130
2.2.1 写字楼市场竞争状况分析 131
（1）写字楼市场竞争主体分析 131
（2）写字楼市场竞争---分析 131
（3）写字楼市场竞争格局分析 131
（4）写字楼市场竞争激烈程度 132
（5）写字楼市场竞争层次分析 134
2.2.2 写字楼市场竞争---与策略分析 137
（1）写字楼市场竞争特点分析 137
（2）写字楼市场竞争---分析 140
（3）写字楼市场竞争策略分析 140
2.2.3 写字楼市场竞争态势预测分析 140
（1）影响写字楼市场竞争态势的因素 140
（2）未来写字楼市场竞争态势预测分析 142
2.3 写字楼租赁市场定价策略与趋势分析 144
2.3.1 写字楼租赁流程与特点分析 144
（1）写字楼租赁过程分析 144
（2）写字楼租赁业务流程分析 145
（3）写字楼租赁经营特点分析 146
2.3.2 写字楼租赁客户需求特点分析 149
（1）写字楼租赁客户行业结构及分布 149
（2）写字楼租赁客户的需求动机分析 151
（3）写字楼租赁客户需求的影响因素 152
（4）写字楼客户租赁行为的特点分析 155
（5）写字楼客户租赁的关注点分析 156
2.3.3 写字楼租赁价格的构成分析 159
（1）写字楼建设成本分析 159
（2）写字楼运营成本分析 160
（3）写字楼租价与成本关系分析 161
2.3.4 写字楼租赁价格影响因素分析 161
（1）写字楼租赁价---部影响因素分析 161
（2）写字楼租赁价格内部影响因素分析 162
（3）写字楼租赁价格企业可控影响因素 163
2.3.5 写字楼租赁价格定价方法分析 168
（1）写字楼租金成本定价法分析 168
（2）写字楼租金收益定价法分析 169
（3）写字楼租金市场竞争定价法 173
（4）写字楼租金认知价值定价法 175
（5）写字楼租金特殊定价法 176
（6）写字楼租金确定方法选择 179
2.3.6 写字楼租赁价格定价策略分析 183
（1）写字楼总体租金价格定价策略 183
（2）写字楼过程租金价格定价策略 184
1）低开高走定价策略分析 184
2）高开低走定价策略分析 186
3）稳定价格策略分析 187
（3）写字楼租金价格执行策略分析 188
1）数量及规模折扣分析 188
2）季节性折扣策略分析 189
3）销售代理折扣分析 189
2.3.7 写字楼租赁市场发展---分析 189
（1）2014-2018年12月写字楼租赁市场规模分析 189
（2）2014-2018年12月写字楼租赁市场特点分析 190
（3）2014-2018年12月写字楼租赁客户特质分析 191
（4）2014-2018年12月写字楼市场租金走势分析 191
（5）未来写字楼租赁市场发展趋势与---分析 193
2.4 写字楼项目管理与开发策划分析 194
2.4.1 写字楼项目全生命周期管理模式分析 194
（1）写字楼项目全生命周期阶段划分 194
1）写字楼项目全生命周期的范围 194
2）写字楼项目全生命周期阶段划分 196
3）写字楼项目全生命周期成本概念 197
（2）写字楼项目全生命周期管理与成本计算 198
1）写字楼项目建设阶段的构成与管理 198
2）写字楼项目运营阶段的构成与管理 200
3）写字楼项目报废阶段的构成与管理 201
2.4.2 写字楼项目开发策划分析 202
第3章：投资机会篇 203
3.1 线城市写字楼市场容量与发展趋势分析 203
3.1.1 北京市写字楼市场容量与发展趋势 203
（1）北京市写字楼一级市场分析 203
1）一级市场地块供应分析 203
2）一级市场地块成交分析 209
（2）北京市写字楼二级市场分析 210
1）写字楼二级市场供应分析 210
2）写字楼二级市场销售分析 213
1、市场整体销售规模分析 213
2、各片区销售情况分析 214
（3）北京市写字楼需求客户分析 225
（4）北京市写字楼三级市场分析 226
（5）北京市写字楼市场趋势展望 226
3.1.2 上海市写字楼市场容量与发展趋势 228
（1）上海市写字楼市场格局分析 228
1）小陆家嘴区域写字楼市场分析 228
2）南京西路区域写字楼市场分析 231
3）淮海中路区域写字楼市场分析 231
4）人民广场区域写字楼市场分析 232
5）徐家汇区域写字楼市场分析 233
6）虹桥开发区域写字楼市场分析 233
（2）上海市写字楼一级市场分析 233
1）一级市场地块供应分析 233
2）一级市场地块成交分析 234
（3）上海市写字楼二级市场分析 236
1）写字楼二级市场供应分析 240
1、市场整体供应规模分析 240
2、各片区市场活跃度比较 240
3、各片区新增供应量分析 241
2）写字楼二级市场销售分析 242
1、市场整体销售规模分析 242
2、各片区销售情况分析 242
3）写字楼各片区二级市场分析 244
1、闸北区写字楼二级市场分析 244
2、普陀区写字楼二级市场分析 245
3、虹口西区写字楼二级市场分析 246
（4）上海市写字楼需求客户分析 247
1）---写字楼客户分析 247
2）新型商务区客户分析 247
1、写字楼客户置业目的分析 247
2、写字楼客户类型分析 248
3、写字楼客户行业分析 248
4、写字楼客户认知途径分析 249
5、写字楼客户成交周期分析 249
6、写字楼客户关注点分析 250
7、写字楼客户购买动因分析 250
（5）上海市写字楼三级市场分析 251
1）全市写字楼三级市场销售分析 251
2）全市写字楼三级市场租金分析 251
（6）上海市写字楼市场趋势展望 252
1）未来市场供应规模预测 252
2）未来市场发展格局预测 262
3.1.3 深圳市写字楼市场容量与发展趋势 264
（1）深圳市写字楼一级市场分析 264
1）一级市场地块供应分析 264
2）一级市场地块成交分析 266
（2）深圳市写字楼二级市场分析 269
1）写字楼二级市场供应分析 269
1、市场整体供应规模分析 269
2、各片区市场活跃度比较 270
3、各片区新增供应量分析 270
2）写字楼二级市场销售分析 271
1、市场整体销售规模分析 271
2、各片区销售情况分析 272
3）写字楼各片区二级市场分析 276
1、罗湖区写字楼二级市场分析 276
2、盐田区写字楼二级市场分析 277
3、南山区写字楼二级市场分析 278
5、宝安区写字楼二级市场分析 279
6、龙岗区写字楼二级市场分析 280
（3）深圳市写字楼需求客户分析 280
1）写字楼购买客户分析 281
1、客户置业目的分析 281
2、写字楼客户类型分析 281
3、写字楼企业客户规模分析 282
4、企业客户物业更新周期分析 283
5、写字楼客户行业分析 284
6、写字楼客户关注点分析 284
7、写字楼典型成交客户总结 285
2）写字楼租赁客户分析 285
1、---商务区租赁成交客户分析 285
2、非---商务区租赁成交客户分析 286
（4）深圳市写字楼三级市场分析 286
1）全市写字楼三级市场整体分析 286
1、全市写字楼三级市场销售分析 286
2、全市写字楼三级市场租金分析 287
2）主要片区写字楼三级市场分析 288
1、罗湖区写字楼三级市场分析 288
2、中心区写字楼三级市场分析 289
3、中心西区写字楼三级市场分析 290
4、南山区写字楼三级市场分析 290
（5）深圳市写字楼市场趋势展望 291
1）未来市场供应规模预测 291
2）未来市场发展格局预测 293
3.1.4 广州市写字楼市场容量与发展趋势 293
（1）广州市写字楼市场竞争格局分析 293
1）环市东板块写字楼发展分析 293
2）天河北板块写字楼发展分析 295
3）珠江新城板块写字楼发展分析 296
4）琶洲板块写字楼发展分析 299
（2）广州市写字楼一级市场分析 300
1）一级市场地块供应分析 300
2）一级市场地块成交分析 301
（3）广州市写字楼二级市场分析 303
1）写字楼二级市场供应分析 303
1、市场整体供应规模分析 303
2、各片区市场活跃度比较 303
3、各片区新增供应量分析 304
2）写字楼二级市场销售分析 304
1、市场整体销售规模分析 305
2、各片区销售情况分析 307
（4）广州市写字楼需求客户分析 307
3）写字楼租赁客户分析 309
（5）广州市写字楼三级市场分析 310
1）全市写字楼三级市场销售分析 310
2）全市写字楼三级市场租金分析 310
（6）广州市写字楼市场趋势展望 311
1）未来市场供应规模预测 311
2）未来市场发展格局预测 312
3.2 线城市写字楼市场吸引力与投资机会 314
3.2.1 成都市写字楼市场吸引力与投资机会 314
（1）成都市经济发展水平分析 314
（2）成都市产业结构发展分析 320
（3）成都市固定资产投资分析 323
（4）成都市招商引资政策分析 326
（5）成都市未来发展战略定位 326
（6）成都市写字楼区域分布特征 330
（7）成都市写字楼市场供应规模 332
（8）成都市写字楼市场需求分析 337
（9）成都市写字楼租赁市场分析 339
（10）成都市写字楼投资机会分析 342
3.2.2 杭州市写字楼市场吸引力与投资机会 342
（1）杭州市经济发展水平分析 343
（2）杭州市产业结构发展分析 347
（3）杭州市固定资产投资分析 349
（4）杭州市招商引资政策分析 350
（5）杭州市未来发展战略定位 357
（6）杭州市写字楼区域分布特征 359
（7）杭州市写字楼市场供应规模 361
（8）杭州市写字楼市场需求分析 363
（9）杭州市写字楼租赁市场分析 364
（10）杭州市写字楼投资机会分析 364
3.2.3 武汉市写字楼市场吸引力与投资机会 365
（1）武汉市经济发展水平分析 365
（2）武汉市产业结构发展分析 367
（3）武汉市固定资产投资分析 368
（4）武汉市招商引资政策分析 370
（5）武汉市未来发展战略定位 376
（6）武汉市写字楼区域分布特征 377
（7）武汉市写字楼市场供应规模 379
（8）武汉市写字楼市场需求分析 381
（9）武汉市写字楼租赁市场分析 382
（10）武汉市写字楼投资机会分析 386
3.2.4 重庆市写字楼市场吸引力与投资机会 386
（1）重庆市经济发展水平分析 386
（2）重庆市产业结构发展分析 390
（3）重庆市固定资产投资分析 396
（4）重庆市招商引资政策分析 398
（5）重庆市未来发展战略定位 403
（6）重庆市写字楼区域分布特征 406
（7）重庆市写字楼市场供应规模 407
（8）重庆市写字楼市场需求分析 410
（9）重庆市写字楼租赁市场分析 410
（10）重庆市写字楼投资机会分析 414
3.2.5 合肥市写字楼市场吸引力与投资机会 416
（1）合肥市经济发展水平分析 416
（2）合肥市产业结构发展分析 418
（3）合肥市固定资产投资分析 423
（4）合肥市招商引资政策分析 424
（5）合肥市未来发展战略定位 433
（6）合肥市写字楼区域分布特征 437
（7）合肥市写字楼市场供应规模 439
（8）合肥市写字楼市场需求分析 444
（9）合肥市写字楼租赁市场分析 445
（10）合肥市写字楼投资机会分析 446
3.2.6 天津市写字楼市场吸引力与投资机会 447
（1）天津市经济发展水平分析 447
（2）天津市产业结构发展分析 450
（3）天津市固定资产投资分析 453
（4）天津市招商引资政策分析 454
（5）天津市未来发展战略定位 455
（6）天津市写字楼区域分布特征 456
（7）天津市写字楼市场供应规模 456
（8）天津市写字楼市场需求分析 457
（9）天津市写字楼租赁市场分析 457
（10）天津市写字楼投资机会分析 458
3.2.7 福州市写字楼市场吸引力与投资机会 459
（1）福州市经济发展水平分析 459
（2）福州市产业结构发展分析 462
（3）福州市固定资产投资分析 467
（4）福州市招商引资政策分析 470
（5）福州市未来发展战略定位 470
（6）福州市写字楼区域分布特征 471
（7）福州市写字楼市场供应规模 472
（8）福州市写字楼市场需求分析 472
（9）福州市写字楼租赁市场分析 473
（10）福州市写字楼投资机会分析 476
3.2.8 西安市写字楼市场吸引力与投资机会 477
（1）西安市经济发展水平分析 477
（2）西安市产业结构发展分析 479
（3）西安市固定资产投资分析 483
（4）西安市招商引资政策分析 485
（5）西安市未来发展战略定位 489
（6）西安市写字楼区域分布特征 497
（7）西安市写字楼市场供应规模 503
（8）西安市写字楼市场需求分析 504
（9）西安市写字楼租赁市场分析 505
（10）西安市写字楼投资机会分析 505
3.3 ---写字楼开发企业投资策略分析 507
3.3.1 soho有限公司投资策略分析 507
（1）企业发展简况分析 507
（2）企业经营能力分析 508
1）企业盈利能力分析 508
2）企业运营能力分析 509
3）企业偿债能力分析 510
4）企业发展能力分析 512
（3）企业经营业绩分析 514
（4）企业土地储备分析 518
（5）企业项目布局分析 518
（6）企业开发策略分析 519
（7）企业投资物业分析 520
（8）企业---竞争力分析 520
（9）企业经营优劣势分析 520
3.3.2 广州富力地产股份有限公司投资策略分析 521
（1）企业发展简况分析 521
（2）企业经营能力分析 522
1）企业盈利能力分析 522
2）企业运营能力分析 523
3）企业偿债能力分析 524
4）企业发展能力分析 526
（3）企业经营业绩分析 528
（4）企业土地储备分析 529
（5）企业项目布局分析 529
（6）企业开发策略分析 543
（7）企业投资物业分析 544
（8）企业---竞争力分析 546
（9）企业经营优劣势分析 548
3.3.3 绿城控股有限公司投资策略分析 550
（1）企业发展简况分析 550
（2）企业经营能力分析 551
1）企业盈利能力分析 551
2）企业运营能力分析 552
3）企业偿债能力分析 553
4）企业发展能力分析 556
（3）企业经营业绩分析 558
（4）企业土地储备分析 560
（5）企业项目布局分析 565
（6）企业开发策略分析 566
（7）企业投资物业分析 566
（8）企业---竞争力分析 567
（9）企业经营优劣势分析 567
3.3.4 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资策略分析 568
（1）企业发展简况分析 568
（2）企业经营能力分析 568
1）企业盈利能力分析 568
2）企业运营能力分析 572
3）企业偿债能力分析 572
4）企业发展能力分析 574
（3）企业经营业绩分析 574
（4）企业土地储备分析 575
（5）企业项目布局分析 575
（6）企业开发策略分析 576
（7）企业投资物业分析 576
（8）企业---竞争力分析 579
（9）企业经营优劣势分析 580
3.3.5 金融街控股股份有限公司投资策略分析 582
（1）企业发展简况分析 582
（2）企业经营能力分析 583
1）企业盈利能力分析 583
2）企业运营能力分析 586
3）企业偿债能力分析 587
4）企业发展能力分析 588
（3）企业经营业绩分析 588
（4）企业土地储备分析 589
（5）企业项目布局分析 590
（6）企业开发策略分析 592
（7）企业投资物业分析 593
（8）企业---竞争力分析 595
（9）企业经营优劣势分析 596
3.3.6 北京北辰实业股份有限公司投资策略分析 596
（1）企业发展简况分析 596
（2）企业经营能力分析 597
1）企业盈利能力分析 597
2）企业运营能力分析 602
3）企业偿债能力分析 605
4）企业发展能力分析 607
（3）企业经营业绩分析 607
（4）企业土地储备分析 610
（5）企业项目布局分析 610
（6）企业开发策略分析 611
（7）企业投资物业分析 613
（8）企业---竞争力分析 616
（9）企业经营优劣势分析 618
3.3.7 国际贸易中心股份有限公司投资策略分析 619
（1）企业发展简况分析 619
（2）企业经营能力分析 620
1）企业盈利能力分析 620
2）企业运营能力分析 623
3）企业偿债能力分析 624
4）企业发展能力分析 625
（3）企业经营业绩分析 626
（4）企业土地储备分析 627
（5）企业项目布局分析 628
（6）企业开发策略分析 628
（7）企业投资物业分析 629
（8）企业---竞争力分析 629
（9）企业经营优劣势分析 631
3.3.8 阳光新业地产股份有限公司投资策略分析 634
（1）企业发展简况分析 634
（2）企业经营能力分析 634
1）企业盈利能力分析 634
2）企业运营能力分析 638
3）企业偿债能力分析 638
4）企业发展能力分析 640
（3）企业经营业绩分析 640
（4）企业土地储备分析 642
（5）企业项目布局分析 642
（6）企业开发策略分析 643
（7）企业投资物业分析 644
（8）企业---竞争力分析 645
（9）企业经营优劣势分析 645
3.3.9 上海世茂股份有限公司投资策略分析 646
（1）企业发展简况分析 646
（2）企业经营能力分析 647
1）企业盈利能力分析 647
2）企业运营能力分析 650
3）企业偿债能力分析 651
4）企业发展能力分析 652
（3）企业经营业绩分析 653
（4）企业土地储备分析 655
（5）企业项目布局分析 655
（6）企业开发策略分析 655
（7）企业投资物业分析 655
（8）企业---竞争力分析 656
（9）企业经营优劣势分析 657
3.3.10 上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资策略分析 658
（1）企业发展简况分析 658
（2）企业经营能力分析 658
1）企业盈利能力分析 658
2）企业运营能力分析 661
3）企业偿债能力分析 662
4）企业发展能力分析 663
（3）企业经营业绩分析 664
（4）企业土地储备分析 666
（5）企业项目布局分析 667
（6）企业开发策略分析 670
（7）企业投资物业分析 670
（8）企业---竞争力分析 671
（9）企业经营优劣势分析 672
3.4 写字楼市场发展趋势与投资策略分析 672
3.4.1 写字楼市场投资特征分析 672
（1）写字楼市场进入壁垒分析 673
（2）写字楼市场投资风险分析 674
（3）写字楼市场投资要素分析 674
3.4.2 写字楼市场发展趋势预测 679
（1）写字楼市场发展空间预测 679
（2）写字楼市场发展格局预测 685
3.4.3 写字楼市场投资策略分析 689
（1）写字楼市场的成熟度分析 689
（2）写字楼市场投资机会分析 696
（3）写字楼市场投资策略分析 697
图表目录
图表1 2014-2018年12月我国国内生产总值及其增长速度 36
图表2 2017年3季度gdp初步核算数据 36
图表3 gdp同比增长速度 37
图表4 gdp环比增长速度 38
图表5 1980年以来gdp增幅 39
图表6 20家---2018年12月gdp同比增速 39
图表7 个别工业品价格还不如白菜 41
图表8 gdp两大引擎：工业贡献下行，金融贡献增加 42
图表9 2014-2018年12月我国全社会固定资产及其增长速度 44
图表10 2014-2018年12月全社会固定资产投资 45
图表11 2018年12月按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比 45
图表12 2018年12月分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 46
图表13 2018年12月固定资产投资新增主要生产与运营能力 46
图表14 2014-2018年12月全国居民人均---及其增长速度 48
图表15 2018年12月全国居民人均消费支出及其构成 49
图表16 2013年12月-2018年12月全国居民消费价格涨跌幅度 50
图表17 2018年1-12月份居民消费价格分类别同比涨跌幅 51
图表18 2018年1-12月份居民消费价格分类别环比涨跌幅 52
图表19 2018年4月居民消费价格主要数据 53
图表20 2012年12月至2018年12月房地产行业景气指数 56
图表21 2018年全国房地产开发企业投资完成额及增幅预测 56
图表22 2014-2018年12月全国房地产开发投资增速 57
图表23 2014-2018年12月全国房开发企业土地购置面积增速 58
图表24 2012-2017年我国房地产开发竣销比走势 59
图表25 2018年全国房地产开发企业土地购置面积及增幅预测 60
图表26 2018年全国房地产开发企业房屋新开工面积及增幅预测 62
图表27 2011-2017年我国商品房销售面积增速走势 63
图表28 2014-2018年12月全国商品房销售面积及销售额增速 63
图表29 2018年1-12月份全国房地产开发和销售情况 64
图表30 2018年1-12月份东中西部地区房地产开发投资情况 66
图表31 2018年1-12月份东中西部地区房地产销售情况 67
图表32 2014-2018年12月我国70个大中城市商品住宅同比价格指数 68
图表33 2014-2018年12月我国70个大中城市商品住宅价格环比指数情况 69
图表34 2011-2018年12月城镇化进程发展 73
图表35 2012年以来推进城镇化建设的政策与重要事件 74
图表36 新型城镇化相关产业政策规划 78
图表37 新型城镇化进程中关于环境保护的政策汇总 80
图表38 理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段 87
图表39 2013年主要城镇化率 87
图表40 主要人均国民收入一致时城镇化率比较 88
图表41 主要第三产业占 gdp 比重一致时城镇化率比较 88
图表42 重点城市近十年人口净流入量 89
图表43 ---城市 2012-2017年土地供求状况 89
图表44 2011-2018年12月办公楼开发投资持续增长分析 93
图表45 近期办公楼开发投资季度增幅波动增加 94
图表46 近年办公楼新开工面积和竣工面积变化 95
图表47 近期东中西地区办公楼新开工面积及其增长率 95
图表48 近期东中西地区办公楼竣工面积及其增长率 97
图表49 近期东中西地区办公楼在新开工面积中所占比重变化 97
图表50 近期东中西地区办公楼在竣工面积中所占比重变化 98
图表51 国内主要城市---写字楼总存量情况 98
图表52 近年全国办公楼平均销售价格走势 99
图表53 近期全国办公楼平均销售价格走势 100
图表54 近期三大地区办公楼平均销售价格比较 100
图表55 全国主要城市---写字楼空置率及租金情况 101
图表56 2018年12月北京市写字楼市场成交--- 115
图表57 金融租户写字楼新增需求贡献度 119
图表58 科技类租户写字楼新增需求贡献度 120
图表59 新兴商务区的新增供应占比 122
图表60 17个主要写字楼市场空置率变化走势 123
图表61 写字楼需求特征因素 126
图表62 自变量与因变量数据修正 127
图表63 多元回归模型结论 128
图表 64 2017-2023年我国写字楼需求规模预测 129
图表 65 2018年3季度净吸纳量与净供应 (平方米) 134
图表 66 2018年3季度租金及同比增幅 (---元/平方米/月) 135
图表 67 2012-2018年12月全国办公楼新开式面积及其同比增速 137
图表 68 主要一二线城市写字楼存量与新增供给 141
图表69 写字楼租赁客户的需求动机 151
图表70 部分写字楼的租售价格比情况 172
图表71 影响写字楼价格因素的层次结构示意图 175
图表 72 写字楼项目生命周期 195
图表 73 全过程造价管理与全生命周期造价管理范围之比较 195
图表 74 设计、施工平行承包与d-b/epc承包的全生命周期成本比较 196
图表 75 小陆家嘴区域界定 228
图表 76 小陆家嘴区域写字楼列表 230
图表 77 小陆家嘴区域---写字楼供求对比 231
图表 78 2014-2018年12月上海土地成交建筑面积及其年度增速变化 234
图表 79 2014-2018年12月上海土地出让金总额及其年度增速变化 235
图表 80 2014-2018年12月上海土地成交均价及其年度增速变化 235
图表 81 2014-2018年12月销售型写字楼市场新增供应走势 240
图表 82 2017年上海市各区县销售型办公类产品新增供应对比 241
图表 83 上海写字楼历年销量与价格走势 242
图表 84 历年各区域写字楼销售面积走势图 243
图表 85 新兴商务区写字楼购买客户置业目分析图（以客户数量为统计基准） 248
图表 86 新兴商务区写字楼购买客户类型分析图（以客户数量为统计基准） 248
图表 87 新兴商务区写字楼购买客户行为分析图（以客户数量为统计基准） 248
图表 88 新兴商务区写字楼购买客户认知途径分析图（以客户数量为统计基准） 249
图表 89 新兴商务区写字楼购买客户成交周期分析图（以客户数量为统计基准） 249
图表 90 新兴商务区写字楼购买客户关注点分析图（以客户数量为统计基准） 250
图表 91 新兴商务区写字楼购买客户购买动因分析图（以客户数量为统计基准） 250
图表 92 历年上海（主要区域）三级市场平均租金及空置率走势 251
图表 93 2018年12月成交地块分布情况 266
图表 94 2018年12月成交地块的主要指标 266
图表 95 2018年12月取得预售证的写字楼项目 274
图表 96 2018年12月楼盘成交
图表 97 写字楼购买客户置业目的分析图（以客户数量为统计基准） 281
图表 98 写字楼购买客户类型分析图（以客户数量为统计基准） 281
图表 99 企业客户规模分析图（以客户数量为统计基准） 282
图表 100 企业客户物业更换周期分析图（以客户数量为统计基准） 283
图表 101 企业客户行业分析图（以客户数量为统计基准） 284
图表 102 企业客户关注点分析图（以客户数量为统计基准） 285
图表 103 2017年深圳三级市场整体写字楼销售量分析（万㎡） 286
图表 104 2017年深圳（主要区域）平均售价走势（单位：元/㎡） 287
图表 105 2017年深圳罗湖区三级市场平均售价走势（单位：元/㎡） 288
图表 106 2017年深圳中心区三级市场平均售价走势（单位：元/㎡） 289
图表 107 2017年深圳中心西区三级市场平均售价走势（单位：元/㎡） 290
图表 108 2017年深圳南山区三级市场平均售价走势（单位：元/㎡） 290
图表 109 2018年12月广州市房地产市场土地供应一览表 301
图表 110 2018年12月广州市房地产市场土地成交一览表 301
图表 111 全市---写字楼存量情况 303
图表 112 ---写字楼区域分布图 303
图表 113 全市---写字楼需求情况 304
图表 114 广州一手写字楼新增市场供应 305
图表 115 广州一二手写字楼成交面积及价格分布图 307
图表 116 2017年全年租赁市场成交分类统计 308
图表 117 过去4个季度主要大宗租赁成交 308
图表 118 ---写字楼整体空置率情况 308
图表 119 广州写字楼市场蓝筹租金走势 309
图表 120 ---写字楼（2018年12月---季度） 310
图表 121 ---写字楼租金情况 311
图表 122 ---写字楼新供应仍在增长 311
图表 123 ---写字楼供应量、净吸纳量与空置率一览 311
图表 124 珠江新城新增供应对市场施加下行压力 312
图表 125 部分---办公楼租金的下降使得部分自用买家选择租赁市场 314
图表 126 2014-2018年12月成都市地区生产总值及其增长速度 315
图表 127 2014-2018年12月成都市居民消费价格涨跌幅度 316
图表 128 2014-2018年3季度成都---写字楼供应、吸纳量与空置率走势图 333
图表 129 2014-2018年3季度成都---写字楼空置率走势图 334
图表 130 2014-2018年3季度成都---写字楼租金指数走势图 335
图表 131 ---租赁成交案例，2018年12月第四季度 337
图表 132 2014-2018年12月全市生产总值及增幅 343
图表 133 2014-2018年12月全市地方一般公共预算收入 344
图表 134 2018年12月市区居民消费价格月度涨跌幅度 344
图表 135 市区居民消费价格比上年涨跌幅度 345
图表 136 2018年12月全市工业生产者价格月度同比涨跌幅度 345
图表 137 2014-2018年12月全市常住人口和户籍人口数量 346
图表 138 全市gdp三次产业比重（%） 347
图表 139 2014-2018年12月全市社会消费品零售总额及增幅 349
图表 140 2014-2018年12月全市固定资产投资及增幅 349
图表 141 杭市招商引资产业空间布局导引手册 353
图表 142 2014-2018年12月地区生产总值及增长速度 365
图表 143 2018年12月---及其增长速度 366
图表 144 2014-2018年12月地方一般公共预算收入及增长速度 366
图表 145 2018年12月价格指数 (上年=100) 366
图表 146 2018年12月居民消费价格月度同比涨跌幅 367
图表 147 2018年12月地区生产总值及其增长速度 367
图表 148 2018年12月分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度 368
图表 149 2014-2018年12月全社会固定资产投资及增长速度 369
图表 150 武汉办公楼历年供应与需求概况 380
图表 151 未来四年时间 武汉写字楼市场新增供应--- 380
图表 152 2014-2018年12月地区生产总值及其增长速度 387
图表 153 2018年12月五大功能区域地区生产总值 387
图表 154 2018年12月五大功能区域人均地区生产总值 387
图表 155 2018年12月年末常住人口数及其构成 388
图表 156 2014-2018年12月全员劳动生产率及其增长速度 388
图表 157 2018年12月居民消费价格月度涨跌幅度 389
图表 158 2018年12月居民消费价格比上年涨跌幅度 389
图表 159 2018年12月五大功能区域区县级一般公共预算收支 390
图表 160 2018年12月主要农产品产量 391
图表 161 2014-2018年12月全部工业增加值及其增长速度 392
图表 162 2018年12月规模以上工业总产值 392
图表 163 2018年12月规模以上工业主要产品产量 393
图表 164 2018年12月五大功能区域工业增加值 394
图表 165 2014-2018年12月建筑业增加值及其增长速度 394
图表 166 2018年12月五大功能区域建筑业增加值 394
图表 167 2014-2018年12月社会消费品零售总额及其增长速度 395
图表 168 2014-2018年12月固定资产投资总额及其增长速度 396
图表 169 2018年12月按领域分固定资产投资及其占比 396
图表 170 2018年12月五大功能区域固定资产投资总额 397
图表 171 2018年12月商品房建设与销售 397
图表 172 近3年重庆写字楼市场销售面积走势 407
图表 173 2018年12月重庆各区域写字楼市场销售面积 407
图表 174 2018年12月重庆写字楼销售面积---项目 408
图表 175 近3年重庆写字楼市场销售价格走势 408
图表 176 2018年12月重庆各区域写字楼市场销售价格 409
图表 177 2018年12月重庆各写字楼市场销售价格---项目 409
图表 178 2018年12月末全市人口及构成 416
图表 179 2018年12月全市生产总值及增长速度 417
图表 180 2018年12月全市居民消费价格比上年涨跌幅度 418
图表 181 2018年12月全市主要农产品产量及增长速度 419
图表 182 2018年12月全市六大---产业增加值及增长速度 420
图表 183 2018年12月全市规模以上工业企业主要产品产量及增长速度 421
图表 184 2018年12月全市房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 423
图表 185 合肥写字楼2014-2018年12月供应与成交走势 440
图表 186 2018年12月合肥办公市场各类型---套数占比 441
图表 187 2018年12月合肥办公市场各类型---面积占比 441
图表 188 2018年12月合肥办公市场各类型---额 442
图表 189 2018年12月合肥办公市场各类型---均价 443
图表 190 2014-2018年12月合肥写字楼市场与住宅市场成交均价对比 445
图表 191 2014-2018年12月全市生产总值和服务业比重 447
图表 192 2014-2018年12月一般公共预算收入 448
图表 193 居民消费价格涨幅 449
图表 194 主要工业产品产量 451
图表 195 2014-2018年12月全社会固定资产投资 453
图表 196 2014-2018年12月福州地区生产总值及其增长速度 459
图表 197 2014-2018年12月福州地区常住人口数 460
图表 198 2018年12月福州地区居民消费价格月度涨跌幅度 460
图表 199 2014-2018年12月福州地区居民消费价格涨跌幅度 461
图表 200 2018年12月居民消费价格比上年涨跌幅度 461
图表 201 2018年12月福州市新建商品住宅销售价格涨跌幅度（月度同比） 461
图表 202 2014-2018年12月福州地区地方一般公共预算收入及其增长速度 462
图表 203 2014-2018年12月福州地区粮食产量及其增长速度 463
图表 204 2014-2018年12月福州地区全部工业增加值及其增长速度 464
图表 205 2018年12月规模以上工业企业主要工业产品产量 464
图表 206 2014-2018年12月福州地区建筑业增加值及其增长速度 465
图表 207 2014-2018年12月福州市社会消费品零售总额及其增长速度 466
图表 208 2018年12月福州市社会消费品零售总额及其增长速度 466
图表 209 2014-2018年12月福州市固定资产投资（不含农户）增长速度 467
图表 210 2014-2018年12月福州市全社会固定资产投资及其增长速度 468
图表 211 2018年12月分行业固定资产投资（不含农户）情况 468
图表 212 2018年12月房地产开发和销售主要指标完成情况 469
图表 213 2014-2018年12月生产总值及其增长速度 478
图表 214 2018年12月居民消费价格月度涨跌幅度 478
图表 215 2018年12月居民消费价格比上年涨跌幅度 478
图表 216 2018年12月主要农产品产量及其增长速度 479
图表 217 2018年12月规模以上工业增加值增速（累计同比） 480
图表 218 2018年12月主要工业产品产量及其增长速度 481
图表 219 2014-2018年12月建筑业增加值及其增长速度 482
图表 220 2018年12月社会消费品零售总额增速（累计同比） 483
图表 221 2014-2018年12月全社会固定资产投资 483
图表 222 2018年12月主要行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 484
图表 223 2018年12月房地产开发主要指标完成情况 485
图表 224 soho有限公司企业盈利能力分析 508
图表 225 soho有限公司企业运营能力分析 509
图表 226 soho有限公司企业偿债能力分析 510
图表 227 soho有限公司企业发展能力分析 512
图表 228 广州富力地产股份有限公司企业盈利能力分析 522
图表 229 广州富力地产股份有限公司企业运营能力分析 523
图表 230 广州富力地产股份有限公司企业偿债能力分析 524
图表 231 广州富力地产股份有限公司企业发展能力分析 526
图表 232 富力地产全国各地项目开发数据 530
图表 233 绿城控股有限公司企业盈利能力分析 551
图表 234 绿城控股有限公司企业运营能力分析 552
图表 235 绿城控股有限公司企业偿债能力分析 553
图表 236 绿城控股有限公司企业发展能力分析 556
图表 237 绿城控股有限公司企业经营业绩分析 559
图表 238 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司企业盈利能力分析 568
图表 239 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司企业运营能力分析 572
图表 240 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司企业偿债能力分析 572
图表 241 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司企业发展能力分析 574
图表 242 企业土地储备分析 575
图表 243 金融街控股股份有限公司企业盈利能力分析 583
图表 244 金融街控股股份有限公司企业运营能力分析 586
图表 245 金融街控股股份有限公司企业偿债能力分析 587
图表 246 金融街控股股份有限公司企业发展能力分析 588
图表 247 2018年12月金融街控股股份有限公司收入来源及毛利率 589
图表 248 金融街控股股份有限公司房地产项目储备情况 590
图表 249 金融街控股股份有限公司房地产项目开---况 591
图表 250 金融街控股股份有限公司房地产项目销售情况 591
图表 251 金融街控股股份有限公司出租物业资产状况 594
图表 252 金融街控股股份有限公司经营物业资产状况 594
图表 253 北京北辰实业股份有限公司企业盈利能力分析 597
图表 254 北京北辰实业股份有限公司企业盈利能力分析 602
图表 255 北京北辰实业股份有限公司企业偿债能力分析 605
图表 256 北京北辰实业股份有限公司企业发展能力分析 607
图表 257 公司截至2017年受托经营项目及顾问咨询项目汇总表 610
图表 258 国际贸易中心股份有限公司企业盈利能力分析 620
图表 259 国际贸易中心股份有限公司企业运营能力分析 623
图表 260 国际贸易中心股份有限公司企业偿债能力分析 624
图表 261 国际贸易中心股份有限公司企业发展能力分析 625
图表 262 国际贸易中心股份有限公司利润表及---量表相关科目变动分析表 626
图表 263 国际贸易中心股份有限公司收入和成本分析 626
图表 264 阳光新业地产股份有限公司企业盈利能力分析 635
图表 265 阳光新业地产股份有限公司企业运营能力分析 638
图表 266 阳光新业地产股份有限公司企业偿债能力分析 638
图表 267 阳光新业地产股份有限公司企业发展能力分析 640
图表 268 上海世茂股份有限公司企业盈利能力分析 647
图表 269 上海世茂股份有限公司企业运营能力分析 650
图表 270 上海世茂股份有限公司企业偿债能力分析 651
图表 271 上海世茂股份有限公司企业发展能力分析 652
图表 272 上海金桥出口加工区开发股份有限公司企业盈利能力分析 658
图表 273 上海金桥出口加工区开发股份有限公司企业运营能力分析 661
图表 274 上海金桥出口加工区开发股份有限公司企业偿债能力分析 662
图表 275 上海金桥出口加工区开发股份有限公司企业发展能力分析 663
图表 276 2014-2018年全国写字楼新增供应分析 679
图表 277 2014-2018年全国写字楼市场净吸纳量分析 680
图表 278 2014-2018年全国写字楼市场平均空置率分析 682
图表 279 2014-2018年全国写字楼市场平均租金分析 683
图表 280 2014-2018年全国写字楼市场大宗交易分析 685
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