报告编码：ci 811696 了解中商产业研究院实力
出版日期：2017年9月
报告页码：182 图表：56
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---章 2017年城市发展---趋势分析 10
---节 城市开发---思维分析 10
一、导入---视野：重新衡量国际城市 10
二、城市---纬度：智慧、协同与包容 16
三、城市战略---：生态经济城市 17
四、城市经济---：跨越资本驱动时代 18
五、城市社会---：幸福定义国际城市新--- 19
六、城市文化---：发挥---能力的---作用 20
七、城市生态---：如何充分释放低碳发展成果 21
八、城市治理---：城市交通的全面解决方案 22
九、城市空间---：多重空间的---响应 23
第二节 ---型城市建设的基本模式 24
一、工业------型模式 24
二、服务------型模式 24
三、文化------型模式 25
四、科技------型模式 25
五、机制------型模式 25
六、多驱联动---型模式 25
第二章 2017年城镇化发展形势分析 27
---节 城镇化发展进程 27
一、的城镇化进程分析 27
二、城市规模增长情况 27
三、重点城市经济指标 29
四、各地区城市建设情况 30
五、主要城市发展情况 31
六、城镇化对---的贡献 57
第二节 城镇化产生的问题分析 58
一、城镇化建设特征分析 58
二、城镇化建设误区分析 62
三、城镇化模式困境分析 66
（一）城市区域发展失衡 66
（二）城市规模失衡 67
（三）城市功能定位缺失 68
（四）资源环境问题--- 68
（五）城市治理能力滞后 68
第三节 新型城镇化战略--- 69
一、新型城镇化要旨分析 69
二、新型城镇化特点和要求 70
三、新型城镇化的---方向 72
四、新型城镇化的推动措施 72
五、新型城镇化改革突破口 74
（一）土地流转改革分析 74
（二）户籍制度改革分析 75
（三）城市发展战略分析 76
（四）新型城镇化利益分配--- 77
第四节 新型城镇化健康发展的分析 77
一、新型城镇化健康的内涵界定 77
二、新型城镇化健康评价指标体系 78
三、新型城镇化健康评定分析 79
（一）主要城市新型城镇化健康现状 79
（二）对新型城镇化健康问题的建议 81
第三章 城市更新内涵理念分析 84
---节 城市更新的基本概念 84
一、城市更新概念的内涵 84
二、城市更新的主要内容 84
（一）城市产业结构调整 84
（二）城市功能定位调整 84
（三）确定城市适宜人口 84
（四）确定城市开发强度 84
（五）城市空间形象定位 85
（六）城市用地布局与结构调整 85
（七）城市道路交通系统更新 85
（八）城市文化复苏与更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分类 85
第二节 城市更新的起源 86
一、城市更新的背景与发展阶段 86
二、城市更新的理论基础 87
三、城市更新兴起的原因及背景 88
第四章 敦煌市城市更新市场环境分析 90
---节 敦煌市地域环境分析 90
一、地理位置 90
二、自然环境 90
三、生态气候 90
四、资源分布 90
第二节 敦煌市宏观经济环境分析 91
一、敦煌市gdp增长情况分析 91
二、敦煌市固定资产投资分析 92
三、敦煌市城乡居民收支情况 93
四、敦煌市产业结构情况分析 93
第三节 敦煌市房地产政策环境分析 94
一、房地产政策环境综述 94
二、二三线城市限购政策 97
三、敦煌市房地产重要政策 99
（一）<酒泉市住房保障与房地产“---”发展规划> 99
（二）<酒泉---政关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见> 101
（三）<酒泉市新型城镇化规划（2014-2020）> 103
第四节 敦煌市房地产行业社会环境分析 104
一、人口数量分析 104
二、消费市场分析 104
三、招商引资情况 104
四、居民住房情况 106
第五章 2015-2016年敦煌市土地市场分析 107
---节 敦煌市城市规划布局 107
第二节 酒泉市土地供应分析 107
第三节 敦煌市土地成交分析 107
一、成交---用途 107
二、成交地块用地面积 109
三、成交地块的容积率 111
四、成交地块受让单位 113
第四节 敦煌市土地成交价格 114
一、成交地块的成交价 114
二、成交地块楼面价 114
第六章 敦煌市城市更新投资机会研究 116
---节 敦煌市房地产投资市场发展现状 116
一、敦煌市房地产投资金额分析 116
二、敦煌市房地产市场供应规模 116
三、敦煌市商品房销售情况分析 116
四、敦煌市商品房市场价格趋势 117
第二节 敦煌市城市发展战略规划 118
一、敦煌市城市发展定位 118
二、敦煌市各区域定位 118
三、敦煌市城市发展目标 118
四、敦煌市城市发展政策指引 118
五、敦煌市城市发展布局 118
（一）交通体系规划 118
（二）居住用地布局 119
（三）工业用地布局 120
（四）生态用地布局 120
第三节 敦煌市城市更新房地产企业机会分析 121
一、敦煌市城市更新项目发展进程 121
二、敦煌市城市更新与文化遗产 121
三、敦煌市城市更新启动项目大全 122
四、敦煌市城市更新市场竞争形势 122
五、敦煌市城市更新项目成功范例 123
第七章 城市更新项目开发运作要点 124
---节 城市更新项目 124
一、城市更新项目价值链条 124
二、城市更新土地运营阶段 124
（一）前期准备 124
（二）---实施 125
（三）开发实施 126
第二节 城市更新主要的运作模式对比 127
一、城市发展基金模式 127
二、mut模式 128
三、sur模式 128
四、idp模式 129
第三节 项目盈利模式优劣势对比 129
一、城投自主进行一级开发 129
（一）模式运作流程 129
（二）模式利弊分析 130
二、城投寻求合作开发，并约定---率 131
（一）模式运作流程 131
（二）模式利弊分析 131
三、城投谋求---合作开发，并按股分红 132
（一）模式运作流程 132
（二）模式利弊分析 133
四、城投取地自主进行二级开发 135
（一）模式运作流程 135
（二）模式利弊分析 135
五、城投取地转让变现 135
（一）模式运作流程 135
（二）模式利弊分析 136
六、合作取地进行二级开发 136
（一）模式运作流程 136
（二）模式利弊分析 137
七、bot项目转让 137
（一）模式运作流程 137
（二）模式利弊分析 138
第八章 全国旧城改造重点案例分析 139
---节 “新天地”项目案例分析 139
一、项目地块特征 139
二、项目开发特点 139
三、项目开发成本 139
四、项目整体策略 140
（一）项目定位 140
（二）项目规划理念 140
（三）项目整体框架 140
五、“新天地”项目营销艺术 141
六、“新天地”项目成功效应 141
第二节 中远两湾城项目案例分析 142
一、项目地块特征 142
二、项目开发特点 142
三、项目开发成本 143
四、项目整体规划 143
五、项目开发策略 144
六、项目经济评价 145
第三节 江南新苑项目案例分析 145
一、项目地块特征 145
二、项目开发特点 146
三、项目设计分析 147
四、项目整体规划 149
五、物业经营统筹 152
六、项目事件营销 152
第四节 金色夏威夷项目案例分析 153
一、项目地块特征 153
二、项目整体策略 154
三、商业项目策略 154
四、写字楼的策略 155
五、公寓策略分析 156
六、成功策略--- 156
第九章 敦煌市城市更新项目定位策略 157
---节 城市更新项目发展策略 157
一、区域发展配合整体规划 157
二、打造城市形象，创立区域品牌 157
三、保留传统文化，传承历史文明 157
四、市场为导向，建设新商业中心 158
五、整合多种资源，促进旅游业发展 158
第二节 城市更新项目区域战略定位 158
一、定位依据 158
二、战略定位 161
三、定位描述 161
四、实现方式 162
五、效益评估 162
第三节 区域形象定位 163
一、定位思路 163
二、形象因素 163
三、定位阐述 164
第四节 城市功能与产业设置原则 164
一、区域特色原则 164
二、适当多样化原则 164
三、相对集中原则 165
四、互补发展原则 165
第五节 区域城市功能与产业结构定位 166
一、可发展的功能与产业 166
（一）城市功能设置 166
（二）产业设置 167
二、功能与产业配置 168
（一）基础功能 168
（二）---功能 168
（三）相关功能 169
第十章 敦煌市城市更新项目整体包装及推广策略 170
---节 招商引资策略 170
一、总体策略 170
二、策略具体分解 170
（一）规划为本、配套先行 170
（二）---环境、以地招商 170
（三）外引内联、项目促建 171
（四）动开发、板块出世 171
三、招商操作要点 171
第二节 整体包装策略 172
一、总体形象策略 172
二、历史文化概念包装建议 172
三、商业概念包装建议 173
四、现场包装建议 173
五、项目宣传及推广 174
第三节 招商引资模式设计 176
一、招商项目设定 176
二、招商方式设定 177
（一）传统招商引资方式 177
（二）现代主要招商引资方式 177
（三）敦煌市主要的招商方式 177
三、招商政策措施设定 178
四、招商形象展示设定 179
五、招商引资计划 179
（一）招商客户目标锁定 179
（二）招商区域目标锁定 179
（三）招商引资步骤 180
第四节 项目招商应注意的几大问题 181
一、招商引资政角色扮演的问题 181
二、“政策优惠”不如--- 181
三、招商引资要有所选择 182
四、关注引资新变化 182
图表目录
图表 1 gawc城市等级前20位城市 11
图表 2 2thinknow全球---城市---前20位城市 12
图表 3 丝路城市走廊逻辑示意图 14
图表 4 2011-2016年城镇化率变化趋势图 27
图表 5 2017年分地区行政区划 28
图表 6 主要城市主要经济指标 29
图表 7 各地区城市建设情况 30
图表 8 新型城镇化必将以信息化为牵引 69
图表 9 新旧城镇化过程利益分配图 77
图表 10 新型城镇化健康发展基本内涵 78
图表 11 2014年城镇化评价指标体系 79
图表 12 2012-2016年敦煌市地区生产总值及增长趋势 92
图表 13 2012-2016年敦煌市固定资产投资及增长趋势 93
图表 14 2012-2016年敦煌市居民---情况统计 93
图表 15 2016年敦煌市产业结构情况 94
图表 16 2016-2017年限购城市名单及限购政策 98
图表 17 2012-2016年敦煌市社会消费品总额情况 104
图表 18 2016年敦煌市招商引资部分项目 105
图表 19 2016年酒泉市土地供应计划汇总表 107
图表 20 2015-2016年敦煌市成交---用途 108
图表 21 2015-2016年敦煌市成交地块用地面积统计 109
图表 22 2015-2016年敦煌市成交地块容积率情况 111
图表 23 2015年敦煌市成交地块受让单位情况 113
图表 24 2015年敦煌市成交地块成交价 114
图表 25 2015年敦煌市成交地块成交楼面价 115
图表 26 2012-2016年敦煌市房地产投资额统计 116
图表 27 2012-2016年敦煌市房屋建筑施工和竣工面积统计 116
图表 28 2012-2016年敦煌市商品房销售情况统计 117
图表 29 2016-2017年敦煌市---走势图 117
图表 30 2015-2016年敦煌市在售楼盘新房---统计 117
图表 31 2017年敦煌市城市更新项目情况 122
图表 32 敦煌市城市更新部分项目 123
图表 33 城市更新项目价值链 124
图表 34 城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表 124
图表 35 前期准备工作流程图 125
图表 36 城市更新土地运营---实施阶段内容情况表 125
图表 37 ---实施阶段工作流程图 126
图表 38 城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表 126
图表 39 开发实施阶段工作流程图 127
图表 40 城市发展基金模式图 127
图表 41 mut模式的组织实施流程图 128
图表 42 idp模式图 129
图表 43 城市更新项目分为一级开发收益和二级开发收益两大类盈利模式 129
图表 44 城投自主进行一级开发模式运作过程示意图 130
图表 45 城投自主进行融型合作开发模式运作过程示意图 131
图表 46 ---合作进行一级开发的模式运作过程示意图 133
图表 47 融性合作和---合作两种主要形式 134
图表 48 城投是否在一级开发后介入二级开---况 134
图表 49 城投取地自主进行二级开发模式运作流程图 135
图表 50 城投取地转让变现模式运作流程图 136
图表 51 城投与其他公司合作取地进行二级开发模式流程图 137
图表 52 城投参与二级开发获利及直接获得土地增值收益图 138
图表 53 上海新天地项目实景图 139
图表 54 中远两湾城项目实景图 143
图表 55 江南新苑项目规划平面图 146
图表 56 金色夏威夷购物中心效果图 155
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